誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす 滝島 一統
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『誰でも儲かるわけがない 初めての不動産投資必勝ルール』（滝島一統 著）を読んでみた！
こんにちは、バーニング大家です。
本日のアウトプット読書術はこちらの一冊！
📘 『誰でも儲かるわけがない 初めての不動産投資必勝ルール』
著者：滝島一統（不動産Gメン）
■まずは著者紹介から
1976年、東京都生まれ。明治大学卒業後、法務畑を経て不動産業界へ。
2022年に開設したYouTubeチャンネル「不動産Gメン滝島」は、わずか1年足らずで登録者数27万人突破！
「顔怖っ！」という見た目からは想像できないほどのユーザー目線・相談者目線。
ズバズバ切り込むその語り口が、これまた痛快！
不動産業界の“裏側”にも真正面から向き合ってくれる、まさに「頼れる兄貴」的存在です。
この本のコンセプト
「不動産投資でお金持ちになってもらうこと」
そのために絶対に外せない“5つの法則”を解説してくれています。
■成功のカギ！5つの不動産投資ルール
- 家賃が下がっても赤字にならない物件を選ぶ
- 価格の上昇を期待しない
- 一棟ものに絞る
- 物件探しと同時に金融機関巡りをする
- 価格が高い間は手を出さない。気が熟すのを待つ
🧠 この5つ、すべて「投資家目線」ではなく「生き残る目線」で語られているのがポイント。
■衝撃の第一章
「ワンルーム投資は地獄への片道切符」
ここまで言い切れるのすごい…。
そしてこの章が刺さる人、多いと思います。
「頭金ゼロでも始められる！」という甘い罠に釣られて、新築ワンルーム投資を始めると…
💥 家賃に対して価格が高すぎる
💥 借入が多くて返済がきつい
💥 サブリース手数料が高すぎてキャッシュが残らない
結果、「最初から赤字」「将来的にはもっと赤字」という地獄のスパイラルに。
■滝島節炸裂！
「不動産投資をする資格はない」
「赤字なら損切り以外、道はない」
「自己破産は最終手段だが、命を捨てるよりマシ」
うわ〜…でも正論すぎる。
■じゃあどうすればいいの？
第二章：成功のロードマップ
答えはシンプル。
「最初に良い物件を買うこと」
そして「良い物件」とは…
☑️ ローン完済までキャッシュフローが出る
☑️ 持ち続けることで自己資金が増える
☑️ 信用力が上がって次が買える
そう、「勝ちパターン」はキャッシュフロー×金融機関との信頼構築なんです。
■具体的な物件条件（第3章）
滝島さんが推奨するのはズバリこれ！
✅ 東京18区の中古RC一棟もの
（※板橋・北・足立・葛飾・江戸川区を除く18区）
そしてターゲットは…
✅ ファミリー向け物件
なぜファミリー？
→ 回転率が低く、安定収入が見込めるから！
■どうやって良い物件を探すの？（第4章）
☑️ 地元業者に顔を出せ！
→ 手土産持って、関係性を築け！
☑️ 賃貸仲介業者も侮るな！
→ 情報が流れてくることもある！
☑️ レインズには出ない。水面下で取れ！
→ スピード勝負の世界です。
そして…
☑️ 現地へ行け！
→ 「自分が住むならどうか？」という感覚で見ることが大切。
■バーニング大家的まとめ
この本、ズバリ初心者向けの「失敗しないための防御型バイブル」だと思います。
偏りがあるように見える部分もありますが、その偏りが逆にありがたい。
変に期待させず、「やらない方がいい投資」を明確にしてくれるから。
■印象的だった一文
「フェラーリを自慢する奴とは付き合うな」
（笑）いや、ほんとセンスあります。
この本、読みやすくて一気読みできます！
不動産を制する者は人生を制す
著者・滝島和則さんの一冊、
初心者こそ手に取ってみてください！
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