家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。 家賃をサイエンスする空室対策 単行本 亀田 征吾
要約
不動産賃貸業における家賃設定の重要性と、適切な家賃を算出する方法について解説しています。
著者は、20年の経験から得た理論に基づき、物件の価値を正しく評価することで適正な家賃を決定する手法を提案しています。
物件の立地、設備、間取りなどの要素を分析し、それらが家賃にどのように影響するかを明らかにしています。
また、入居者の需要を考慮することの重要性や、リフォームの費用対効果を検討する必要性についても言及されています。
最終的には、家賃設定をサイエンス化することで、収益を最大化できると結論付けられています。
家賃設定の重要性
不動産賃貸業において、家賃は唯一の収入源であり、空室は避けなければならない。
しかし、賃貸仲介と賃貸管理の立場では、家賃設定に対する視点が異なるため、矛盾が生じる可能性がある。
オーナー側は、どちらの視点に立つべきかを理解する必要がある。
家賃は物件の価値
家賃は、オーナーや仲介業者が決めるのではなく、入居者が物件に対して支払う価値によって決まる。入居者の当初の希望条件と実際に決まった物件との間にギャップがあれば、そのギャップを埋める理由があり、それが家賃に影響を与える要素となる。
家賃の基準値と要素
著者は、エリアや物件の条件に応じた家賃の基準値を提示し、その上で家賃を上げる下げる要素を詳細に解説している。
立地、設備、間取りなどの要素が、基準値からプラスマイナスされる。
これらの要素を正しく評価することで、適正な家賃が算出できる。
事例とアドバイス
後半では、具体的な事例とアドバイスが紹介されている。
例えば、第一印象が悪い場合の対策や、リフォームの際に入居者ニーズを考慮する重要性などが述べられている。
このようなアドバイスは、実践的で参考になる。
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