不動産事業の規模拡大に重きを置くなら
絶対に「利益率」より「利益額」を意識すべき
利益率を売上高に対する利益の割合と定義すると
1️⃣100万円で仕込んだ物件が200万円で売れた場合
売上200万円に対して利益100万円
利益率50%
（経費は全て無視した粗利計算）
2️⃣利回り10%で仕込んだ1億円の物件が利回り9%の1億1,000万円で売れた場合
売上1億1,000万円に対して利益1,000万円
利益率9%
利益率50%：9%
利益額100万円：1,000万円
利益率は見かけのインパクトは大きいかもしれないけれど
金融機関の評価を高めるために意識すべきは絶対に
「利益率」より「利益額」
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要約
不動産投資における利益率と利益額の違いについて。
利益率は高くても利益額が小さければ事業の成長は限られるため、利益額を重視する必要があると主張されています。
また、規模を大きくするためには融資を受ける必要があり、そのためには健全な決算書を作成することが重要だと説かれています。
さらに、事業を着実に成長させるためのアプローチとして、まず小規模な物件から始め、経験を積んだ後に融資を受けて規模を拡大することが推奨されています。
利益率より利益額を重視する
利益率が高くても利益額が小さければ事業の成長は限られるため、利益額を重視する必要があると主張されています。
利益額の方が事業の成長に直結するため、利益額を追求することが重要であると説かれています。
規模拡大のための融資と決算書作成
規模を大きくするためには融資を受ける必要があり、そのためには健全な決算書を作成することが重要です。
金融機関が求める決算書の内容を作り込むことが、融資を受けるための鍵となります。
着実な事業成長のためのアプローチ
事業を着実に成長させるためのアプローチとして、まず小規模な物件から始め、経験を積んだ後に融資を受けて規模を拡大することが推奨されています。
DIYなどの情報を活用しながら、現金で小規模物件を購入し、家賃収入を積み上げていく方法が提案されています。
花見と家族との時間
最後に、花見の予定と家族との時間を大切にすることが述べられています。
妻と長男の誕生日を祝う予定があり、近所の川沿いで花見を楽しむ計画が語られています。
行動項目
利益率よりも利益額を追求する事業戦略を採用する。
規模拡大のために融資を受けるための健全な決算書を作成する。
小規模物件から始め、経験を積んだ後に融資を受けて規模を拡大する。
DIYなどの情報を活用しながら、現金で小規模物件を購入し家賃収入を積み上げる。
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