満室経営バイブル 今田信宏📚アウトプット読書術

アパ・マン137室入居率97 4 の満室経営バイブル 今田 信宏

アパ・マン137室入居率97 4 の満室経営バイブル 今田 信宏

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満室経営バイブル 今田信宏📚アウトプット読書術 - バーニング大家の不動産投資と子育て応援チャンネル🔥読書/ビジネス/転職 | stand.fm
不動産投資と子育て応援のサブチャンネルとして「アウトプット読書術」というテーマで発信させていただきます。 これは私バーニング大家が20分間で要点拾い読みした本の概要を10分間でアウトプットするという、自分の知識の定着のために行う自己満足の発信となります🤗 そのため読み飛ばしや論点のズレ、筆者の主張の真偽などのご
要約

不動産投資家の今田信宏氏による「満室経営バイブル」という本の紹介です。
著者は、マンション・アパートの保有数137室、総資産額6億5000万円の実績を持つ不動産投資コンサルタントです。
本書では、満室経営のための具体的な戦略やテクニックが詳しく解説されています。
主な内容は、(1)入居者を確保する公式、(2)リフォームの発注方法、(3)優れた管理会社の選び方、(4)生活保護受給者の入居可能化、(5)フリーレントの活用方法などです。
著者は、家賃を下げずに経費をかけずに空室を埋める究極のノウハウを提供しており、本書は不動産投資家にとって貴重な満室経営バイブルとなっています。

入居者が決まる公式

入居者が決まる公式は「来県回数×成約率」です。
来県回数を上げるには、賃貸仲介業者のモチベーションを高める必要があります。
具体的には、広告料を増やしたり、成約時の手数料を上げたりすることで、業者に物件を積極的に紹介してもらえます。
また、成約率を適正な水準(20%程度)に保つことも重要です。
期待値とのギャップを小さくするため、物件の良さを事前に伝えておくことで、成約率を上げることができます。

リフォームは管理会社経由で頼むとよし

リフォームの発注は、直接業者に依頼するよりも管理会社経由の方が安くて早い可能性があります。
管理会社は複数の物件を抱えているため、業者に対して交渉力があり、割安な価格で発注できます。
また、管理会社との信頼関係があれば、スムーズな対応が期待できます。
ただし、管理会社に対しては最初から厳しい態度で交渉する必要があり、大家として手を抜かない姿勢を示すことが重要です。

賢い管理会社さんの選び方

管理会社を選ぶ際は、管理費が安いだけでなく、入居者確保の実績が重要です。
入居付けが強い大手管理会社に一括して依頼するのが最善策です。
大家と管理会社は協力関係を築き、お互いに満室経営に向けて最大限の努力をすることが求められます。
大家は管理会社に対して厳しい姿勢を示し、満室にできない場合は管理会社の変更も視野に入れる必要があります。

生活保護の方を入居可能にして満室にする

生活保護受給者を入居可能にすることで、満室経営を実現できます。
その際、(1)敷金礼金は上限まで取る、(2)家賃は生活保護向けの上限額とする、(3)管理費を家賃に含める、(4)水道費用も家賃に含める、といった細かいテクニックが重要です。
これらの方法を駆使することで、自治体が支払える上限額までの家賃収入を確保できます。

フリーレントは、1ヶ月を超えると無意味

フリーレント(初期費用の1ヶ月分の家賃を無料にする)は、1ヶ月を超えて適用すると無意味です。
お得感を出したい場合は、その分を仲介業者への広告料として支払う方が効果的です。
これにより、仲介業者のモチベーションが上がり、来県回数が増えるためです。

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