不動産投資家の駆け出しの方からよく受ける質問
田舎の実家が空き家なんだけど
それを直して貸すことはできるの?
結論
貸せます
むしろローリスクで不動産投資を始められる最高の機会です
基本的に床、柱、壁、屋根があって
電気、ガス、水道が使えて
風雨がしのげれば
どこかの家賃帯で必ず需要と供給は合致する
必要なことは2つ
1️⃣どのくらい修繕費用をかければ賃貸需給が釣り合う建物の状態まで持っていけるのかを見定めること
2️⃣そのエリアでの賃貸需要を調査すること
たったこれだけ
この内容について深掘りして喋ってみました
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要約
田舎での不動産投資の可能性について。
田舎の定義は人それぞれ異なりますが、需要がゼロの場所はないと考えられています。
田舎での不動産投資は、リフォームコストを抑えることで可能になります。
実家の空き家を活用したり、地元の不動産業者に相談したりすることで、投資の見通しを立てることができます。
田舎の賃貸物件は供給が少ないため、ブルーオーシャンの可能性があります。
最終的には、売却と賃貸のどちらが有利かを比較し、経験者に助言を求めることが重要だと結論付けられました。
田舎の定義
田舎の定義は人それぞれ異なり、一概に人口数などで決められていません。
都会から離れた地方の人口が少ない場所を指す傾向がありますが、個人の主観によって変わります。
田舎での不動産投資の可能性
どんな田舎であっても、住む人がいれば需要はゼロではありません。
賃貸業は競争原理が働くため、ライバルに勝つ物件さえあれば成り立ちます。
リフォームコストを抑えることで、低家賃でも賃貸が可能になります。
田舎での投資の具体的なアプローチ
実家の空き家を活用したり、地元の不動産業者に相談したりすることで、投資の見通しを立てることができます。
リフォームは水回りを中心に最低限の修繕で十分な場合があります。
売却と賃貸のどちらが有利かを比較し、経験者に助言を求めることが重要です。
田舎の賃貸物件の特徴
田舎の賃貸物件は供給が少ないため、ブルーオーシャンの可能性があります。
都心部に比べて購入価格が安く、リフォームコストも抑えられるためです。
ただし、流動性が低いことには注意が必要です。
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