昨日は当会の勉強会において賃貸業歴19年の松田ひであきさんにご登壇いただきました🤗
サラリーマン時代から当初3%の金利でDIYも行いながら地方高利回りで着々と歩みを進められてきた松田さん
宅建業を上げずに賃貸業に特化するからこそたどり着けるステージがあることを思い知らされました✨
ほんの一部だけ内容をご紹介
1️⃣含み益は売って初めて決算書に反映されるもの
2️⃣金利とは借金で自分の時間を買うための手数料
3️⃣節税してお金残して贅沢するなら
税金払っていい決算書作って
下げた金利の金利差益で贅沢したほうがいい
元サラリーマンから一代で規模を拡大し
総工費5億円超の新築RCマンションを建設し
賃貸業ではおよそ取引不可と呼ばれる赤い地銀さんから0.38%の調達金利で取引に繋げらた松田さんだからこそ語れる内容、、
説得力ハンパねぇぇーーー💥💥💥
金融機関の融資姿勢を分析し
市況を予測し
ロジカルな判断の連続で着実に結果を積み上げる松田さんのは経営力は圧巻でした😳
マジでみなさん‼️
勉強会は懇親会まで参加したほうがいい‼️
深い話のキモはお酒の場で引き出せます🍻‼️
↓スタエフ本編はこちら↓
要約
不動産投資に関するセミナーの内容をまとめたものです。
講師の松田ひであき氏は、自身の経験に基づき、不動産投資におけるロジカルな考え方と戦略を説明しています。
含み益の実現方法、金利の意味、節税と利益の関係など、具体的な知識を共有しています。
参加者は、松田氏の話を高く評価し、今後の投資活動に役立つ学びがあったことが伺えます。
講演後の2次会でも、活発な議論が行われたようです。
参加者の経験レベル
講師は、参加者の経験レベルを確認しましたが、全員が不動産投資に携わっている経験者で、中には「メガ」と呼ばれる熟練者も多数いたことが分かりました。
含み益の実現と決算書への反映
含み益は物件を売却した時にはじめて決算書に反映されます。
物件の時価と購入価格の差額分が含み益となり、売却益として純資産に加算されます。
この過程を経ることで、自己資本比率が上がり、銀行の評価が高まります。
金利の意味
金利とは、借入れによって自由な時間を得るための手数料です。
借入れを活用することで、レバレッジをかけて規模を拡大し、リターンを積み上げることができます。
金利を時間の対価ととらえることが重要です。
節税と利益の関係
節税を優先するのではなく、利益を積み上げて純資産を増やすことが重要です。
純資産が増えれば、銀行から低金利での借入れが可能になります。
結果として、支払う金利総額が減少し、利益が残せます。
【7月20日(土) 元気が出る大家の会 7月度勉強会のご案内】講師
関西大家の会代表 松田ひであき氏
自己紹介
1970 年 大阪生まれ、奈良（公園）育ち（現在５４歳）
1994 年 明治大学卒業後、大同ほくさん㈱ （現エア・ウォーター㈱）入社
半導体工場や化学プラント設計、燃料電池システムの触媒研究等に従事
2006 年 収益物件を初購入しサラリーマン大家デビュー
2008 年 サラリーマンを卒業し専業大家になる
総購入物件数 ２８棟３９６室＋区分７戸
現所有物件数 １４棟２７１室
現在家賃収入 約２４,０００万円／年 返済比率約３０％
「ゴン」のHNでブログを日々発信中。
2008年からの記事数が5700を越える。
地元関西と札幌の２拠点ドミナント戦略。
全空の競売や公売物件を多数落札再生してきた経験を生かし、
ここ数年は札幌で差別化した新築ＲＣ事業に取り組んでいる。
＋＋＋＋
親が資産家だったわけでもなく、ごく普通の家庭に育ちましたが、
そんな私でもゼロから専業大家として、事業拡大しながら現在に至ります。
今回は、私の不動産賃貸業１９年間の軌跡を多くの実例を交えながら、
どのように考えて取り組んできたかをお話ししたいと思います。
ここ数年は、投資規模の追及をしない代わりに、決算書内容にこだわることで、
各取引金融機関から低金利で資金調達することに注力しています。
サラリーマン大家で始めた当初の調達金利は２～３.６％でしたが、
現在では、全ての調達金利が１％以下になり、直近で今年と来年に取り組んでいる
新築では、調達金利が０．３９％～０．４２％です。
地主系でない元サラリーマン大家が、なぜ低金利で資金調達出来るように
なったかについてもお話しできたらと思っています。
セミナー概要 『歪み』を活用した不動産投資戦略
～１９年間の軌跡と未来を見据えた投資戦略～
①不動産投資をはじめたきっかけ
サラリーマン時代に悶々と考えていたこと
本屋での立ち読みでたまたま出会った本が私の人生を変える
私が不動産投資で最初に決めた目標とは？
②私が当初基準としている不動産投資スタイル
資産ゼロだった私でも活用できた融資の『時流』と『歪み』
私が当初目指した投資スタイルとは？
③１９年間のステージ別投資戦略
１９年間を振り返り、７つのステージに分け、
それぞれのステージで何を考えて取り組んできたか
ステージ1 ： 脱サラを目指す
ステージ2 ： 複利を利かす
ステージ3 ： 専業大家としての飛躍
ステージ4 ： 安定経営を追求（売却）
ステージ5 ： 新築に取り組む
ステージ6 ： P/L投資からB/S投資へ
ステージ7 ： 借入金のインフレヘッジ
④未来を見据えた投資戦略
アパート経営に必要な
①立地と物件選び、②融資、③管理、④出口戦略
これらについて巷で言われる「常識」と「真実」の様々な『歪み』とは？
私が考える未来の投資戦略について
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
【会場】
受付開始 13:00〜
セミナー 13:30～17:00
阿部野市民学習センター（あべのベルタ3階）
【懇親会情報】
17:30〜20:30
魚河岸料理 ざこば
大阪市阿倍野区阿倍野筋2−1−37 東陽ビル2F
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
コメント