自力で物件のマイソクを渡して獲得した50代の入居者さんご夫婦
話してても良い方だし
顔を合わせれば自宅に招き入れてコーヒーをご馳走してくださるような方
良いご夫婦に入居いただいた☺️
、、と思っていたのも束の間
まさかの超モンスター入居者さんだった😱
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#497【最終章】過去一のモンスター入居者さんとの闘い〜自力追い出し完遂〜 - バーニング大家の不動産投資と子育て応援チャンネル🔥読書/ビジネス/転職 | stand.fm
【8月10日(土)不動産投資専門税理士高枝綾氏と元銀行支店長、保有10棟171室、満室年間家賃収入1億3700万円の井上貴文氏】 現役税理士＆元銀行員現メガ大家 のファイナンスに強いお2人の講師によるテクニカルな内容満載の回 第1部 講師①：高枝綾氏 13:30-14:30 大阪府出身 明治大学卒業
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要約
問題のある入居者を追い出した経験について語っています。
空室の物件にある夫婦を入居させましたが、その夫婦が周りの入居者に迷惑をかけ始めたため、定期借家契約に切り替えて家賃を値上げすることで、最終的に7ヶ月後に退去させることができました。
入居者を自力で選ぶリスクについても言及されています。
問題の入居者の紹介
オーナーが空室の物件に50代の夫婦を入居させましたが、その後、その夫婦から度々電話があり、他の入居者から苦情が寄せられるようになりました。
夫婦は被害妄想が激しく、タバコの吸い殻を散らかしたり、植木鉢を荒らしたりするなどの問題行動があったようです。
対応の検討と準備
その夫婦から「家賃を2ヶ月に1回の支払いにしてほしい」と言われたことをきっかけに、定期借家契約に切り替えることを決めました。
そして、他の入居者に協力を求め、家賃値上げに対する口裏合わせを依頼しました。
家賃値上げと退去要求
契約更新時に家賃を大幅に値上げすると通告しましたが、夫婦は激しく抵抗しました。
しかし、定期借家契約のため契約を打ち切ることができ、最終的に夫婦に退去を求めることができました。
夫婦は2時間にわたって罵声を浴びせられましたが、7ヶ月後に退去しました。
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