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要約
不動産投資家のバランス大家氏による書籍「戸建から始める家賃収入1億への道」の紹介と概要説明です。
バランス大家氏は、戸建て物件から投資を始め、担保評価が高い物件を購入することで現金を温存しながら資産を増やし、最終的に家賃収入1億円を達成したという経験を基に書かれています。
本書では、担保評価が高い物件の見つけ方、融資の引き方、地元とYouTubeを活用した入居者募集の方法など、具体的なノウハウが紹介されています。
誰でも時間をかければ低資金から家賃収入1億円を達成できるという道筋が示されており、情報交換の場としての関東大家の交流会への参加も推奨されています。
00:00:05 バランス大家氏と書籍の紹介
バランス大家氏は1979年生まれの神奈川県横浜市出身で、現在は戸建て物件30棟、アパート、マンション、その他の賃貸物件を合わせて55棟190室、年間賃貸収入1億5000万円を得ている不動産投資家です。
また、関東大家の交流会を主催しており、2024年9月現在で2539名の会員がいます。
本書は、バランス大家氏が家賃収入1億円を達成するまでの道のりと具体的な方法を紹介した書籍です。
00:02:00 家賃収入1億円達成への道筋
一般的に、1億円の家賃収入を得るためには10億円分の物件を購入する必要がありますが、そのためには2億円近い自己資金が必要となり、一般の会社員では到底無理な金額です。
しかし、本書では時間をかけて少しずつ資産を増やしていく方法が提案されています。
具体的には、担保評価が高い物件を購入し、その余力を次の物件の共同担保に回すというサイクルを作ることで、現金を温存しながら資産を拡大していきます。
バランス大家氏も、この方法で約10年かけて家賃収入1億円を達成したと述べています。
00:05:04 担保評価が高い物件の見つけ方
担保評価が高い物件とは、物件価格よりも固定資産税評価額の方が高い物件のことです。
例えば、500万円の評価の物件に1000万円の融資を組むと、500万円の担保余力が生まれます。
この余力を次の物件の共同担保に回すことで、現金を減らさずに資産を増やすことができます。
そのような物件は、坂の上や階段が多い場所、擁壁の上にある物件など、一般的には価格が安いが接道条件が満たされていれば担保評価が出る可能性があります。
物件購入時に「住宅ローンが使えますか」と確認することで、担保評価の有無を事前に把握できます。
00:08:50 入居者募集の方法
入居者募集は、地元の不動産業者に任せるのが一般的ですが、本書ではYouTubeの活用が推奨されています。
物件の内覧動画をYouTubeにアップロードしておけば、地元の希望者に動画を見てもらうことで効率的に内覧ができ、場合によっては内覧なしで成約に至ることもあります。
YouTubeを活用することで、時間と労力の無駄を省くことができます。
行動項目
00:05:56 担保評価が高い物件を探し、融資を組んで購入する
00:06:19 購入した物件の担保余力を次の物件の共同担保に回す
00:09:26 物件の内覧動画をYouTubeにアップロードし、地元の希望者に見てもらう
00:11:29 関東大家の交流会に参加し、情報交換を行う
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