取引金融機関から0.15%の金利上昇の連絡を受けた方も多いのではないでしょうか
ぼくもご多分に漏れず金利上昇を言い渡されてます😇
そんな中
ぼく達不動産投資家が取れる対策として
1️⃣金利交渉
2️⃣借り換え交渉
3️⃣現預金の留保
4️⃣入居者さん家賃の引き上げ
5️⃣売却を積極的に行う
6️⃣宅建業者ならば買取裁判の割合を増やす
などが考えられます
それぞれの意図や理由について
解説してみました👇
先のことを考えるのは重要だけど
無用に怖がり過ぎて先に進めなくなるより
今できる最善の策を講じながら
前に進んでいくことが大事ですね💪✨
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要約
金利上昇局面に対してどのように対策を立てるべきかについて。
金利上昇に伴う影響と対策として、6つの考え方が提案されました。
1つ目は金利交渉、2つ目は借り換え融資、3つ目は現預金の留保、4つ目は入居者への家賃値上げ、5つ目は売却の推進、6つ目はプロジェクト融資の活用です。
また、金利上昇への対応は周りよりも早く対策を講じることが重要であり、逆にチャンスととらえるべきだと述べられました。
00:10:12 金利上昇への対策
金利上昇局面に対処するための6つの対策が提案されました。
1つ目は金利交渉で、借入先の金融機関と金利引き下げの交渉を行うこと。
2つ目は借り換え融資で、金利が低い他の金融機関に借り換えることを検討すること。
3つ目は現預金を留保し、キャッシュフローに余裕を持たせること。
4つ目は入居者への家賃値上げを検討すること。
5つ目は売却を積極的に進め、資金の入れ替えを図ること。
6つ目は宅建業者の立場から、プロジェクト融資による買取再販の割合を増やすことです。
00:19:26 金利上昇への前向きな姿勢
金利上昇への対応は、周りよりも早く対策を講じることが重要であると述べられました。
また、金利上昇は逆にチャンスととらえるべきで、参入障壁が高まれば競争が少なくなるため、積極的に不動産投資を続けるべきだと主張されました。
師匠の例えが紹介され、周りが沈んでいく中で自分が残れば良いという考え方が説明されました。
行動項目
00:10:12 金利交渉を行う
00:12:03 借り換え融資の検討
00:13:21 現預金を留保する
00:14:28 入居者への家賃値上げを検討する
00:15:35 売却を積極的に進める
00:16:37 プロジェクト融資による買取再販の割合を増やす
00:19:26 金利上昇への対応は周りよりも早く対策を講じる
00:19:45 金利上昇をチャンスととらえ、積極的に不動産投資を続ける
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