3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資 天野真吾
↓スタエフ本編はこちら↓
要約
不動産投資家の天野真吾氏による書籍「サラリーマンでも3年で年収1億円を稼ぐ再生不動産投資」の紹介です。
再生不動産投資とは、運営が適切でない空室率の高い中古物件を購入し、改修や運営改善を行うことで収益性を高める投資手法です。
本書では、このような二流物件を見極める方法、融資を得る戦略、管理やトラブル対応のノウハウなどが解説されています。
さらに、単なる投資手法にとどまらず、人間力を高め、人々に笑顔を届ける事業として再生不動産投資の意義が説かれています。
00:02:30 再生不動産投資の概要
中古物件は入居需要と運営状況から4種類に分類される。
一流物件は需要と運営がよい。三流物件は需要と運営が悪い。
二流物件は需要があるが運営が悪いため空室率が高い。
再生不動産投資では、この二流物件を狙い、運営を改善することで収益性を高める。
00:04:01 二流物件の見極め方
物件購入時に未来の賃貸需要を予想することが重要。
半径500m以内の競合物件を徹底調査し、仲介業者にヒアリングを行う。
需要が高く供給が足りない地域の物件を選ぶ。
満室物件でも、大家の手塩にかけた結果か、立地が良いためかを見極める必要がある。
00:06:43 融資を得る戦略
優秀な大家から融資情報を得るには、セミナーなどで主催者の手伝いをし、懇親会で話を聞くなど、相手の役に立つ努力が必要。
そうすることで信頼関係が構築でき、物件の融資条件などの情報が得られる。
00:08:00 管理とトラブル対応
管理会社に責任を押し付けるのではなく、自身の対応を振り返り、協力体制を作ることが大切。
トラブルは一気に解決しようとせず、一つずつ対処していく姿勢が求められる。
00:09:01 再生不動産投資の意義
再生不動産投資は単なる投資を超えて、人間力を高め、入居者に笑顔を届ける事業でもある。
義理人情を大切にし、物件や人の本質的な価値を高めていくことが重要とされている。
行動項目
00:04:45 半径500mの競合物件を徹底的に調査し、同構造や築年数、間取りが近い物件の入居率や家賃水準を確認する。
00:04:57 周辺の仲介業者にヒアリングを行い、需要動向や適正家賃を把握する。
00:07:06 セミナーなどで主催者の手伝いをし、懇親会で話を聞くなどして、優秀な大家との信頼関係を構築する。
00:08:00 管理会社に責任を押し付けるのではなく、自身の対応を振り返り、協力体制を作る。
00:08:00 トラブルは一気に解決しようとせず、一つずつ対処していく。
00:09:16 義理人情を大切にし、物件や人の本質的な価値を高めていく。
コメント