🔥相続案件の魅力と落とし穴🔥
先日、今年一番欲しかった相続物件が流れてしまいました…悔しい！😭でもこれを機に「相続案件」について簡単に解説します。
💡相続案件が安く買える理由
- 相続税の支払いで売り急ぎ
現金がないと相続税を払えず、割安で手放すケースが多い。 - 相続人同士のトラブル
持ち分割合が複雑で、合意が取れず価格が下がることも。
😓今回流れた理由
・相続人の持ち分が複雑（8分の6や8分の1など）。
・一部の相続人が売却を拒否。
・すべての持ち分を買い取らないと融資が下りないため断念。
📈相続案件を狙うには？
・仲介業者さんや地域の情報通と良い関係を築くことが重要！
・信頼される買い手になることで、次回のチャンスを掴める。
💪次への一歩
悔しいけど、今回協力してくれた仲介業者さんへの感謝を忘れず、次に繋げます！相続案件は難しいけど、その分お得な可能性があるので、準備と人脈がカギですね！
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要約
不動産投資における相続案件の重要性と取り扱い方について。相続案件が安く物件を取得できる機会であることを強調し、その理由と仕組みを詳しく説明しました。相続税の問題、譲渡税の影響、そして相続人の物件に対する思い入れの有無が取引価格に影響を与える要因として挙げられました。また、仲介業者との良好な関係構築の重要性も強調されました。話者は最近流れてしまった案件について言及し、そこから学んだ教訓として、感謝の気持ちを表明し、次の機会につなげることの大切さを述べました。最後に、今後の物件情報収集の意欲と、翌日のメンバーシップ放送についての告知がありました。
相続案件の概要と難しさ
最近流れてしまった相続案件について説明しました。この案件では、3人の相続人がおり、持分が8分の6、8分の1、8分の1に分かれていました。8分の6の持分を持つ人は売る意向でしたが、8分の1の持分を持つ人たちが売りたくないという状況でした。全ての持分を取得できなければ融資が難しいため、案件が成立しませんでした。
相続案件が安く買える理由
相続案件が安く買える理由を説明しました。主な理由として、相続人が物件に対して思い入れがない場合や、相続税の支払いのために売却を急ぐ場合が挙げられました。例えば、4億円の物件を相続した場合、50%の相続税で2億円を支払う必要があり、現金がない場合は売却せざるを得ない状況になります。
相続税と譲渡税の仕組み
相続税と譲渡税の仕組みについて詳しく説明しました。相続時に相続税がかかり、その後売却時に譲渡税がかかる可能性があります。相続時の評価額よりも高く売却できた場合、その差額に対して譲渡税がかかります。このため、相続人にとっては最初の段階で清算して現金を相続する方が簡単な場合があります。
相続案件の取り扱い方
相続案件を取り扱う上での戦略について述べました。仲介業者との良好な関係を築くことの重要性を強調し、議員や地域密着型の業者からの情報を得ることの有用性を説明しました。また、信頼できる買主として認識されることの重要性も指摘しました。
案件が流れた後の対応
最近流れてしまった案件について触れ、そのような状況での対応について助言しました。仲介業者に感謝の意を表明し、食事に誘うなど、関係性を維持することの重要性を強調しました。これにより、次の案件の際に優先的に声をかけてもらえる可能性が高まります。
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