月キャッシュフロー100万円を目指す！
逆算思考で行動計画を立てよう🛣️
不動産投資をロジカルに進めれば、明確な目標設定が可能です☝️
「月100万円のキャッシュフロー」を達成するための道筋を、具体的な数字を交えて考えていきます🤗
✅ キャッシュフローの定義
今回は「家賃収入から返済と経費を差し引いた金額」と定義します（税金は考慮せず）。
たとえば月250万円の家賃収入があれば…
・返済比率50%（125万円）
・経費25万円
これを差し引くと100万円が自由に使えるお金として残ります。
つまり、年間3000万円の家賃収入があれば、月100万円のキャッシュフローを実現できる計算です。
✅ 年間3000万円の家賃収入を得るには？
想定利回りで必要な物件価格を逆算します。
- 利回り10%の場合
年間3000万円 ÷ 10% = 3億円の物件が必要。
・自己資金：3億円 × 10% = 3000万円
・諸経費：3億円 × 7% = 2100万円
・合計：5100万円
- 利回り15%の場合
年間3000万円 ÷ 15% = 2億円の物件が必要。
・自己資金：2億円 × 10% = 2000万円
・諸経費：2億円 × 7% = 1400万円
・合計：3400万円
- 利回り20%の場合
年間3000万円 ÷ 20% = 1億5000万円の物件が必要。
・自己資金：1億5000万円 × 10% = 1500万円
・諸経費：1億5000万円 × 7% = 1050万円
・合計：2550万円
✅ 利回りの違いで変わる現実感
利回り10%の物件なら5100万円必要だった資金が、利回り20%なら2550万円で済みます。
つまり、物件選びの利回り次第で必要資金が半分になることも！
さらに、フルローンが組める物件なら自己資金は不要で、諸経費だけ（例：3億円物件なら2100万円）で済む可能性もあります。
✅ 重要なのは逆算思考！
・必要な家賃収入はいくらか？
・どんな利回りの物件を買うべきか？
・自己資金はどれだけ必要か？
これらを逆算することで、「何をどう準備すれば目標に近づけるか」が明確になります。
✅ 資金をどう作るかも重要！
・貯金だけでなく、他の事業で収益を上げる。
・売却益（キャピタルゲイン）を狙う。
・銀行開拓で好条件の融資を引き出す。
「月100万円のキャッシュフロー」は決して夢物語ではありません。
数字を見える化して逆算し、一歩ずつ行動すれば達成可能です👊
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年間家賃収入3000万円を得るための物件購入
年間3000万円の家賃収入を得るには、どのような物件を購入すればよいでしょうか？ここで、いくつかの利回り条件を設定してみます。
- 利回り10%の場合
- 必要な物件価格：3億円
- 自己資金（10%）：3000万円
- 諸経費（7%）：2100万円
- 合計：5100万円
- 利回り15%の場合
- 必要な物件価格：2億円
- 自己資金（10%）：2000万円
- 諸経費（7%）：1400万円
- 合計：3400万円
- 利回り20%の場合
- 必要な物件価格：1億5000万円
- 自己資金（10%）：1500万円
- 諸経費（7%）：1050万円
- 合計：2550万円
利回りが上がるほど必要資金が少なくなり、現実的な計画が立てやすくなるのが分かります。
フルローンや融資を活用する方法
自己資金が不足している場合、フルローンや低金利の融資を活用する方法もあります。この場合、物件価格に対する積算評価が高い物件や、耐用年数を超える融資を受けられる金融機関を見つけることが重要です。
例えば、フルローンを活用すれば自己資金を不要にし、諸経費のみ（例：3億円×7% = 2100万円）で進めることも可能です。
自己資金をどう作るか？
自己資金を捻出する方法としては、以下のようなアプローチが考えられます。
- 貯金を増やす
- 節約や副業で現金を蓄える。
- 物件売却でキャピタルゲインを得る
- 既存物件を売却して利益を確保。
- 別事業の展開
- 他の収益事業を立ち上げて資金を作る。
逆算思考で目標を明確化
最後に、不動産投資では目標を達成するために「逆算思考」が重要です。
- 目標金額の設定
例：年間3000万円の家賃収入 - 必要な資金を計算
自己資金と諸経費を見積もる。 - 目標達成の計画を立案
節約、副収入の確保、売却益の利用などを検討。
逆算によって必要な行動が明確になり、計画的に目標に向けたステップを踏むことができます。
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