融資を受けるとき
どの条件を妥協すればいいか迷ったことありませんか？
今日はその答えをお伝えします
結論はこの順番です
- まずは金利
金利は最初高くても、後で交渉や借り換えで下げるチャンスがあります。
だから、最優先でここを妥協してもOK。 - 次に妥協するのは年数
融資の期間が少し短くても、まずは物件を購入することが大事。もちろんキャッシュフローには注意が必要ですが、ここも調整可能なポイントです。 - 最後に妥協してはいけないのは融資金額
金額が足りないと、自己資金を多く出すことになり、次の投資に影響が出てしまいます。ここは譲らず、しっかり交渉しましょう。
融資交渉のポイントは、 自己資金をできるだけ温存しながら物件を買い進めること。
無理せず、でも慎重に、次のステージに進む準備をしていきましょう！
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融資の条件で妥協する順番：不動産投資家が知っておくべき３つのポイント
不動産投資において、融資条件の交渉は非常に重要です。しかし、すべての条件を完璧に求めるのは現実的ではありません。そこで今回は、融資の条件で妥協するべき順番についてお話しします。結論から言うと、以下の3つの順番で妥協するのがベストです。
1. 金利
最初に妥協すべきは「金利」です。高金利は確かにコストがかかりますが、他の条件と比較すると交渉しやすく、また、金利が多少高くても借入金額を増やしたり、返済年数を延ばしたりすることでリスクを抑えることができます。金利の交渉は後でもできますので、最初は少し高くても、他の条件を優先するほうが得策です。
2. 返済年数
次に妥協すべきは「返済年数」です。返済年数を短縮することは、金融機関にとってリスクが低いことを意味しますが、返済額が高くなりキャッシュフローに影響を与えます。逆に年数を長くすることで、月々の返済額を減らし、キャッシュフローを安定させることができます。年数は交渉で変更が可能なので、融資が決まった後に調整することもできます。
3. 融資金額
最後に譲れないのが「融資金額」です。自己資金をできるだけ減らし、融資を最大限に活用することが重要です。金利や返済年数は調整可能ですが、融資金額は後から増やすことができません。したがって、融資金額だけは妥協せず、できるだけ高い金額を引き出すようにしましょう。
交渉のコツ
融資条件を交渉する際には、銀行としっかりコミュニケーションを取ることが大切です。金融機関はサラリーマンであり、時間と労力をかけた結果、他行で借りられることを嫌います。ですので、複数の金融機関で競争をさせることも効果的ですが、相手に失礼な対応を避け、誠実に交渉することを心がけましょう。
最後に
不動産投資は、自己資金をなるべく減らして物件を買い進めていくことが成功の鍵です。融資条件の妥協ポイントをしっかり理解し、柔軟に交渉を進めることで、より良い条件で物件を購入することができます。
この順番を意識し、融資交渉に臨んでください。成功する不動産投資家への第一歩です！
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