バーニング大家流🔥管理会社選びの極意
不動産投資家にとって 管理会社 は欠かせないパートナー
ぼく自身も14棟を管理している中で気づいた「管理会社選びの本質」を共有します
管理会社のタイプは2つ！
① 管理が得意な会社
・入居者トラブルへの対応が迅速で丁寧
・属性の良い入居者を厳選し、安定運営をサポート
② 客付けが得意な会社
・幅広いネットワークで入居付けが早い
・生活保護や外国人など、幅広い属性の入居者にも対応
どちらも良し悪しがあるけど、ぼくは基本的に 管理が強い会社 を重視しています
管理会社を選ぶ基準
- 売買仲介の流れを大切にする
物件を仲介してくれた会社が管理をしている場合、そのまま管理をお願いするケースが多いです。義理人情を重んじることで、次の良い物件紹介につながります。 - 物件のエリアに特化した会社に依頼
地域密着型の管理会社は、そのエリアの事情に精通していて安心感があります。 - 改善の余地がない場合は切り替えも視野に
何度も改善要望を出しても対応が悪い場合は、一定期間を設けて切り替えを検討します。これは経営者としての重要な判断です。
管理会社との関係を深めるために
・最低でも 月一回は対面で打ち合わせ を！
・入居者トラブルの報告や対応状況をしっかり把握することが大切。
管理会社選びは不動産経営の基盤を固める超重要ポイント。
信頼できるパートナーを選び、コミュニケーションを密にしていきましょう！
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管理会社の選定と関係構築について：バーニング大家の視点
皆さんこんにちは！本日は「管理会社の選定方法とその関係構築」について、私バーニング大家の経験を交えてお話しします。特に不動産投資を行う上で管理会社との良好な関係は成功の鍵を握ります。そのため、どのように管理会社を選ぶべきか、そしてどのように連携を深めるかを詳しく解説します。
管理会社選びの基本：2つのタイプを理解する
管理会社には大きく分けて以下の2つのタイプがあります：
- 管理業務に特化した会社
- 客付け（入居者募集）に特化した会社
両方のスキルを兼ね備えた管理会社が理想ではありますが、実際にはどちらかに特化しているケースが多いです。
客付け特化型の特徴
- 入居者を幅広く募集できる。
- 外国人や生活保護受給者など、多様な層に対応可能。
- ただし、管理対応が甘い場合がある。
管理特化型の特徴
- 入居者の選定が慎重で、トラブルが少ない。
- 属性の良い入居者を優先するため、物件の価値が維持されやすい。
- 客付けのスピードが遅い場合がある。
私は基本的に管理特化型の会社に依頼しています。客付けは複数の業者に依頼することで対応できるため、管理の質を重視しています。
管理会社を決める基準：物件の入手経路
物件の購入時にどの管理会社を選ぶかは、その物件の入手経路によることが多いです。
売買仲介業者が管理も行う場合
- 仲介業者が管理を担当している場合、義理人情もあり、そのまま管理を継続することが多いです。
- 管理を切り替えることで仲介業者との関係が悪化するリスクを避けるためです。
エリアごとの管理会社の選定
私の場合、京都府と三重県に物件がありますが、それぞれのエリアで強みを持つ管理会社に依頼しています。地元でのネットワークが強い管理会社を選ぶことで、トラブル対応がスムーズになります。
管理会社との連携を深める方法
- 定期的なヒアリング
管理状況についてフィードバックを受け、必要な改善を話し合います。 - 一定期間の様子見
管理が不十分な場合でもすぐに切り替えるのではなく、改善の余地を確認します。 - 交渉力を高める
管理戸数を増やすことで管理費用の割引などの交渉材料を得られます。
例外対応：管理切り替えの判断基準
どうしても管理が杜撰な場合は、一定期間を設けた上で改善要求を出し、それでも改善が見られない場合は切り替えを検討します。これは経営判断として非常に重要です。
まとめ
管理会社選びは不動産投資における重要なポイントです。物件の入手経路やエリア特性を考慮しつつ、信頼関係を築くことが成功の鍵となります。ぜひ皆さんも自分の投資スタイルに合った管理会社を見つけてください！
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