東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは📚アウトプット読書術

欲しい物件ないなら創れ!東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは ひーやん

欲しい物件ないなら創れ!東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは ひーやん

↓スタエフ本編はこちら↓

東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは📚アウトプット読書術 - バーニング大家の不動産投資と子育て応援チャンネル🔥読書/ビジネス/転職 | stand.fm
不動産投資と子育て応援のサブチャンネルとして「アウトプット読書術」というテーマで発信させていただきます。 これは私バーニング大家が20分間で要点拾い読みした本の概要を10分間でアウトプットするという、自分の知識の定着のために行う自己満足の発信となります🤗 そのため読み飛ばしや論点のズレ、筆者の主張の真偽などのご

こんにちは!今日も燃えてます🔥「バーニング大家」こと私がお届けするアウトプット読書術!本日の一冊はこちらです👇


『欲しい物件ないなら作れ!東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは』
著者:ひーやん氏(40代サラリーマン投資家)


ひーやん氏は、2017年から東京23区で土地から新築アパートを手掛ける現役投資家。2023年時点で4棟27室を保有し、年間家賃収入は約2,600万円という実績を誇ります。さらに、SNSやX(旧Twitter)でも注目されている方です。

土地から新築アパート?これは読むしかない!

土地から新築をやっている、もしくは目指している方には、この本は必読です!何がすごいって、内容が漫画調で進んでいくんですよ。サラリーマン「たてるくん」とひーやんさんの対話形式で、土地探しから新築アパート完成までの全プロセスが分かりやすく解説されています。


なぜ土地から新築アパート?

土地から新築のメリットは、インカムゲイン(家賃収入)とキャピタルゲイン(売却益)の両方を狙えること。そして、出来上がった物件を購入するよりも、現価に近い価格で物件を手に入れることができる点です。ただし、リスクや乗り越えるべきハードルも多い。この本では、そのプロセスを8つのステップで丁寧に解説してくれます。


土地から新築アパート投資の8つのステップ

ざっくり内容を紹介していきます!

  1. 土地探し
    • ポータルサイト(SUUMO、アットホームなど)を駆使して探す。
    • 東京23区なら「木産協」(木造3階建て共同住宅)が最適。土地が狭い23区では高さを生かした収益率が鍵。
  2. ボリュームチェック
    • 土地にどんな建物が建つかを確認。簡易チェックでは不十分。道路斜線や天空率も加味した詳細な計算が必要。
  3. 公務店・設計事務所の選定
    • 公務店は精度高い見積もりが可能。一方、設計事務所は柔軟なプランニングが得意。それぞれのメリット・デメリットを比較して選ぶ。
  4. 土地契約
    • 家賃査定をして利回りを逆算。その上で土地価格が適正か判断する。確定測量など契約時の注意点も詳しく解説。
  5. 融資獲得
    • 融資期間を伸ばすため、住宅性能表示制度の「劣化対策等級」を取得。資金繰りをしっかり計画することが大事。

一番の学びは?

この本が教えてくれるのは、不動産投資はただ「物件を買う」だけでなく、戦略的に物件を作り上げることで、より高い収益性を目指せるということ。特に東京23区のような高単価エリアでは、土地のポテンシャルを引き出す設計や計画が重要です。


読んで終わりじゃない。行動に移そう!

「読んで満足」ではダメです。この本を読んだら、ぜひアウトプット&実践を!土地探しや融資計画など、最初のステップからでも良いので始めてみましょう。

それでは、次回の読書術もお楽しみに!🔥
バーニング大家でした!

コメント

タイトルとURLをコピーしました