
どのアドバイスを信じるかは自分次第
「不動産投資を始めたきゃとにかく買え」
「最初は自己資金を投下すべき」
こんなアドバイスをもらった時
全員に当てはまるわけじゃない
最終的に決めるのは自分であり
投資は全て自己責任
💡大事なのは…
✔️ 自分のゴールを明確にする
(5年でリタイア?10年で自由?)
✔️ 人の意見を鵜呑みにせず、考える癖をつける
✔️ 本当に自分を理解してくれる人のアドバイスを大切にする
アドバイスを行う立場として大事なことは何度も伝え続けること
でも本当に心に響くのは その人が動いた時だけ
アドバイスを聞く立場として迷うのは当たり前
だからこそ 動き続ける ことが大事🔥
動けば視点が変わる
視点を買え続ければ「これだ!」と思う瞬間が必ず来る
そこで一気に アクセル全開で突っ込め‼️
人生を変えられるのは 自分自身 しかいない
立ち止まらずに、前へ🔥
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人によって異なる最適な選択肢
皆さん、小さい頃に「勉強しなさい」と親から言われた経験はありませんか? そのときは、友達と遊んだり、ゲームをしたりと、目の前の楽しいことに夢中で、勉強の重要性なんて実感しませんよね。しかし、大人になって振り返ると「あのときもっと勉強しておけばよかった」と思うこともあるのではないでしょうか。
これは不動産投資の世界でも同じです。最初は分からないことが多く、経験者のアドバイスを受けても、その真意がピンとこないこともあります。しかし、いざ実践し始めると、そのアドバイスの意味が身に染みて理解できるようになります。
ある投資家の相談
最近、ある知り合いから相談を受けました。その方は、もともと不動産を一棟も持っていない状態でしたが、現在は戸建てを購入し、さらに融資を受けて一棟物件を購入しようとしていました。
彼が購入を検討している物件は、地方の利回りが低めの物件で、フルローンが組める可能性があるもの。しかし、自己資金を大きく投下する必要があり、それによって次の物件購入が難しくなるリスクがありました。
私は「この物件を買うと、次の一手が打ちにくくなる可能性が高い」と伝えました。特に、
- イールドギャップ(利回りと金利の差)が小さい → キャッシュフローが残りにくい
- すぐに売却できない → 利益を確保できず、持ち続けるしかない
- 自己資金を大きく投下する → 次の物件購入の選択肢が狭まる
このような点を懸念し、慎重に検討するようアドバイスしました。
別の視点からのアドバイス
一方で、別の投資家からは「とにかくまずは買うことが大事。自己資金を投入しないと前に進めない」とアドバイスを受けていました。確かに、「完璧な物件を探し続けて時間を浪費するより、ある程度の基準を満たす物件なら購入し、実践しながら学ぶべき」という考え方もあります。
しかし、投資のスタイルは人それぞれです。この相談者は行動力があり、素直に学ぶ姿勢もあるため、むやみに購入するのではなく、
- 業者との関係を築く → 良い物件情報を得やすくなる
- 融資の条件を改善する → 自己資金を抑えながら購入できる
こういった方向に力を注ぐことで、より有利な条件で物件を購入できる可能性が高いと考えました。
自己責任の重要性
投資において、どの意見を採用するかは最終的に自己責任です。「あの人がこう言ったから…」ではなく、自分自身が納得して判断することが大切です。
人によって、受け入れられるリスクの度合いも違います。私はストレス耐性が強く、多少の失敗ではめげないタイプですが、すべての人がそうとは限りません。一度の失敗で立ち止まってしまう人もいます。
だからこそ、アドバイスをする側も相手の性格や状況をよく理解し、その人に合った最適な助言をすることが重要だと感じます。
まとめ
不動産投資に限らず、どんな決断も最終的には自分の責任です。だからこそ、周囲のアドバイスを鵜呑みにせず、自分にとっての最善策を見極めることが大切です。投資は長期戦。焦らず、一歩ずつ確実に前進していきましょう。
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