
🔥 遠隔物件管理の極意‼️ 🔥
✅ 管理会社選びは客付けより”管理力”重視
・入居者対応がしっかりできる会社を選べ
・ただし「他社の客付けOK」は絶対条件💡 抱え込みはNG
✅ 客付けは”オーナー直”の方が有利
・管理会社経由より オーナーが窓口 の方がスムーズ
・客付け業者とのやり取りを柔軟に、家賃交渉も即決できる
✅ 現地に足を運べ!管理会社との信頼を築け
・2ヶ月に1回は訪問🚶♂️ お菓子持参で好印象
・顔を見て熱量を伝えろ🔥
・清掃、ゴミ問題、写真の撮り直しも現場で確認
✅ 大事なのは”関係構築”
・管理会社と敵対するな⚠️ “お願いスタイル” で信頼を得ろ
・でも 言うべきことは言う! 美観、清掃、管理の抜けは即対応
結局のところ、不動産は 人付き合い 💪
管理会社との関係が強いほど、物件は回る🔥
熱意を伝えて 「このオーナーの物件、優先的に決めよう!」 と思わせることが大事‼️
これが 遠隔物件でも空室を埋め続けるぼく流の戦略 です🔥🔥
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遠隔地の物件管理における重要ポイント
こんにちは!今回は遠隔地に所有する物件の管理についてお話しします。私自身も遠隔物件をいくつか所有しており、その管理の重要性を日々感じています。今日は熱意を持って、遠方物件の現地に赴く予定です。その中で感じているポイントを共有します。
1. 管理会社との密接な連携
遠隔地物件では、管理会社との関係が鍵を握ります。
特に以下の点が重要です:
- 日常的な連絡: メールや電話でのやり取りを密に行い、管理状況を正確に把握する。
- 入退去のスケジュール管理: 空室状況や退去予定日を把握し、迅速に原状回復や次の入居準備を行う。
- 入居可能時期の明確化: 次の入居者がいつから住めるのかを早めに決定し、管理会社と協力して進める。
2. 適切な管理会社の選び方
管理会社を選ぶ際、以下のポイントを押さえましょう:
- 管理力を重視: 客付けの力よりも、入居者対応や日常管理がしっかりしている会社を選ぶ。
- 他社の客付けを許容するか確認: 自社だけで客付けを行う「抱え込み」をする管理会社は避けましょう。他社にも募集を広げることで空室リスクを下げることができます。
3. オーナーが窓口になる柔軟性
管理会社や客付け業者とのやり取りでトラブルを防ぐため、オーナー自身が窓口になるケースもあります。私の場合は以下を実践しています:
- 柔軟な対応: 家賃の値下げや条件の調整をその場で判断し、スムーズな契約成立を目指す。
- 迅速な意思決定: 客付け業者がスムーズに動ける環境を作ることで、反響率を上げる。
4. 現地訪問の重要性
定期的に現地を訪問することは、遠隔地物件の管理で大きな意味を持ちます。
- 直接的なコミュニケーション: メールや電話では伝わらない熱意を現地で伝える。
- 状況の把握: 現地の写真を撮ったり、細かな問題(シーリングライトの有無など)を確認。
- 管理会社への信頼醸成: 感謝の気持ちを示し、モチベーションを高める。
5. 美観と入居者満足度の向上
物件の美観は、入居者の第一印象に直結します。例えば:
- ゴミの即時撤去: 見た目の美しさを維持するため、費用をかけても迅速に対応する。
- 設備の適切なメンテナンス: 入居希望者が見学時に良い印象を受けるよう、細部に気を配る。
まとめ
遠隔地物件の管理は、オーナーの熱意と管理会社との連携が肝心です。時には現地に足を運び、直接対話することで、物件の価値を最大化できます。皆さんも自分のスタイルに合った管理方法を見つけて、遠隔地でも安定した収益を目指してみてください!
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