🔥【管理会社は変えるべき？】🔥
質問をいただきました💬
🏠 2棟目の物件を購入！ 先日契約が終了✨
📍 現在の管理会社 → 市内で2番目に大きく、父の代からの付き合い。管理費3%で丁寧な対応。
📍 購入物件の管理会社 → 市内で1番大きく、22年間そのまま管理。
🤔 悩み
✅ 管理会社を統一すべき？
✅ それとも両方と付き合いを続けるべき？
✅ 今後の物件情報をもらうためにはどうするのがベスト？
バーニング大家さんならどう考えますか？
結論➡ 変えない！
✅ 22年管理している会社 → 物件を熟知している
✅ 現在満室＆客付け強い → 切り替えメリットなし
✅ 管理会社との関係維持 → 今後の物件情報にも期待
🛠 もし管理に問題があれば？
1️⃣ 改善交渉が先！ 課題を明確にして期限を設ける
2️⃣ それでもダメなら変更！ 交渉の努力をした上で決断
🎖 例外的に変えるべきケース
✅ 情報をくれた管理会社への恩義 → 物件紹介のお礼として変更
✅ 管理の質が悪すぎる → でも、まずは改善交渉
👉 義理と人情を大切にしながら、しっかり経営判断！
ご質問者さん、2棟目の購入おめでとうございます🎉🔥
これからも攻めていきましょう💪🔥
不動産投資 #管理会社 #オーナー経営 #賃貸経営
↓スタエフ本編はこちら↓
不動産投資における管理会社の選択：バーニング大家の見解
不動産投資を成功させる上で、管理会社の選択は非常に重要なポイントとなります。今回は、ある投資家の具体的な質問をもとに、バーニング大家が管理会社の変更についてどのように考えているのか、その見解をまとめました。
質問内容
質問者は、市内で2棟目の物件を購入し、すでに契約を完了しました。この物件の管理会社は、市内で最も規模が大きく、長年にわたりこの物件を管理してきました。一方、質問者がすでに所有する物件の管理を任せているのは、市内で2番目に大きな管理会社で、管理費は3%と低く、信頼関係もあります。
そこで、新たに購入した物件の管理会社を現在の管理会社に変更するべきか、それともそのまま維持するべきか悩んでいるとのことでした。
バーニング大家の結論：管理会社は変更しない！
バーニング大家は、「この状況では管理会社を変更する理由が見当たらない」と即答しました。その理由は以下の通りです。
- 22年間の管理実績
現在の管理会社は、この物件を建設当初から管理しており、物件の状態を熟知しています。この長年の経験と知識は、新たな管理会社に切り替えることで簡単に得られるものではありません。 - 管理会社との関係性の重要性
今後も物件情報を得る可能性を考えると、現管理会社との関係を維持する方が有益です。バーニング大家自身も、管理会社からの情報提供を受けて物件を購入した経験があり、関係性を広げることが投資の成功につながると考えています。 - 満室で運営に問題がない
購入予定の物件はすでに満室であり、入居付けも特に問題がない状況です。そのため、管理会社を変更するリスクを負う必要がありません。 - 管理費の違いは決定的要因ではない
既存の管理会社は管理費が3%、新しい管理会社は5%と予想されますが、単純に管理費の差額だけで管理会社を変更することは得策ではないとバーニング大家は指摘します。「管理費の差額を計算し、それを支払うことで得られるメリットを考えるべき」と述べています。
例外的なケース：管理会社を変更すべき場合
バーニング大家は、「管理会社を変えるべきケース」についても言及しています。
- 運営状況が悪い場合
- 空室が多く、満室にならない。
- 入居付けの際に情報を抱え込み、他の業者に流していない。
- 修繕対応が遅く、管理の質が低い。
- 管理会社と良好な関係を築くことができない場合
- 交渉しても改善されない。
- 管理会社がオーナーの要望を軽視する。
- 新しい管理会社に切り替えることで物件を購入できる場合
- 既存の管理会社が物件情報を提供してくれた場合、その義理を果たすために管理を任せることは選択肢として考えられる。
- 実際にバーニング大家も、「管理を引き継ぐことを条件に物件を購入する」というケースを経験しており、このような場合には柔軟に対応すると述べています。
まとめ
バーニング大家の結論は、「現在の管理会社を継続すべき」というものでした。長年の経験や信頼関係、物件情報の獲得などのメリットを考えると、現時点で管理会社を変更する理由は見当たらないとのことです。
一方で、管理状況が悪い場合や、新しい管理会社との関係性が物件購入につながる場合には、変更を検討する価値があります。ただし、管理会社を変更する際には、必ず事前に改善交渉を行い、それでも状況が改善しない場合に切り替えるべきだとアドバイスしています。
不動産投資は、長期的な視点での関係構築が重要です。管理会社との付き合い方を戦略的に考え、最適な判断を下すことが成功の鍵となるでしょう。
コメント