あえて🔥やめよう！不動産投資！🔥
という論調で話してみた🗣️
不動産投資？いやいや やめとけ！
🚨 そんな甘いもんちゃうぞ‼️
「投資」ちゃう、「事業」や‼️
リスクの塊やぞ💥
👷♂️ 主要リスク一覧 📉
不動産投資を “不労所得” と思ってるなら 今すぐ目を覚ませ！ 🛑
リスクを知らずに飛び込んだら100%死ぬぞ！ ☠️
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🛑 ① 空室リスク（埋まらんよ‼️）
🏚️ 「立地が良ければ埋まる？」甘い！
・2月3月の繁忙期 終わったら地獄！📉
・人口 減少中、供給 過多！
・ライバル増えすぎ！ 新築バンバン建っとる！🏗️
💥 空室が続けば即赤字！
家賃収入ゼロでも ローンは止まらん 🚨
広告費2ヶ月、フリーレント1ヶ月… 利益消し飛ぶぞ！ 💸
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🛑 ② 家賃滞納リスク（お金入ってこない！）
💰 「保証会社入ってるから大丈夫？」
大丈夫ちゃうわ！
・家賃保証は 2ヶ月まで とか普通
・裁判？弁護士？訴訟費用？時間も金もかかる！
・悪質入居者 夜逃げ＆ゴミ屋敷化 のリスクも⚠️
🏚️ 滞納→退去→原状回復→募集→広告費 → 経費地獄 🔁
滞納リスク 軽視してる奴は100%やられる！ 🚨
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🛑 ③ 修繕リスク（100万飛ぶよ‼️）
🔧 「中古は修繕費ヤバい」それは当然！
・給湯器 壊れたら20万円 💦
・屋根 飛んだら100万円コース 🌪️
・エアコン 壊れたら5万円～ ❄️
・シロアリ発生 撃退費用20万円超え 🐜
🔥 “築古は安いから得” じゃない！
修繕費で 利益が吹っ飛ぶぞ！ 🚀💸
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🛑 ④ 金利上昇リスク（毎月の返済増えるよ‼️）
📈 「金利は安定してる？」ウソつけ！
・日銀が利上げ示唆 → 金利爆上がり！
・変動金利 0.5% → 1% になったら…ローン返済 1.2倍！ 🏦
・融資額 1億なら年間+50万負担 😨
🏚️ フルローンでギリギリのキャッシュフロー？即死確定！ ☠️
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🛑 ⑤ 2024年問題＆建築費高騰リスク
🚧 「2024年問題？」知らん奴は危険！
・職人不足 → 工事遅延 & 施工費爆上がり！ 👷♂️💰
・建築費 前年比20％UP！ 🚀
・省エネ基準強化 → 新築のコストさらに上昇！
💥 「新築なら安定？」ちゃうわ！利回り下がりまくりや！ 📉
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🛑 ⑥ 自然災害＆火災保険リスク
🌪️ 「火災保険でカバーできる？」できると思うな！
・台風で屋根飛ぶ → “経年劣化”で保険おりません 🚨
・地震で倒壊 → 地震保険入ってないと終了 🌍
・保険料爆上がり！ 古い物件はさらに高額！
🔥 自然災害は防げない！でも金は飛ぶ！ 💸💸
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🛑 ⑦ 管理会社リスク（管理会社倒産で家賃消える⁉️）
🏢 「管理会社に任せてるから安心？」どこがや！
・管理会社 夜逃げ → 家賃持ち逃げ 😱
・管理の質が悪い → クレーム対応せず入居者が逃げる 🏃♂️💨
・修繕見積り → ぼったくり料金で請求 💰💥
💥 管理会社は慎重に選べ！信じすぎるな！
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🔥 結論：それでもやるか？
💡 本気で学び、考え、行動する奴だけが生き残る！
🔥 中途半端な気持ちなら、今すぐやめとけ！
🧑🚒 覚悟を決めて本気でやれる人間にだけ
おれは本気で向き合う🔥
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不動産投資のリスク分析: 覚悟のない人はやめたほうがいい
不動産投資という言葉に魅力を感じている人が多いですが、実際には「投資」というより「事業」に近いものです。片手間で簡単にできるものではありません。ここでは、不動産投資に潜むリスクを冷静に分析し、その現実をお伝えします。
1. 空室リスク
物件が埋まらなければ収益は発生しません。空室リスクを「事前に調査すればいい」と考える人もいますが、それだけでは解決できません。新築物件が次々に供給される一方で、人口減少が進む現代では、競争は激化しています。
2. 家賃滞納リスク
入居者が家賃を払わなくなった場合、保証会社がついていてもその保証範囲を十分理解していないと困ることがあります。また、家賃滞納が発生した場合の回収や、滞納者の退去後の原状回復費用など、問題は尽きません。
3. 修繕費・メンテナンスコスト
古い物件では修繕費が嵩み、新築でも経年劣化や突発的な問題が発生します。火災保険の適用範囲や修繕費の見積もりを甘く見ていると、予想外の出費に苦しむことになります。
4. 金利上昇リスク
近年の金利上昇は無視できないリスクです。わずかな金利の上昇でも、融資額が大きい不動産投資では返済負担が大きく増加します。事前にリスクを織り込んで計算しているつもりでも、金利が急上昇した場合に対応できないケースが多々あります。
5. 事業としての覚悟
不動産投資は「不労所得」と言われることがありますが、実際には多くの労力が必要な「事業」です。物件の管理や入居者対応、問題発生時の対応、そして法令遵守など、多岐にわたる責任を負います。
結論: 本当にやる覚悟があるか？
「不動産投資は簡単に儲かる」と考えているなら、やめたほうがいいでしょう。リスクを理解し、必要な知識と経験を積んだ上で覚悟を持って取り組むことが求められます。
「それでもやりたい！」と思う人だけが進むべき道です。その際には、一歩一歩慎重に、最初は小さな物件から始めるなど、安全策を講じながら進めてください。
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