【選択と集中】
今いちばん大切にしているテーマです
事業をやっていると、どうしても
・目の前の連絡対応
・急ぎじゃない雑務
・楽しいイベント企画や旅行の計画
に気が向いてしまうことがあります
でも、ぼくが不動産事業家として本当に集中すべきは
◎空室を埋めること
◎物件を売却してキャッシュを得ること
つまり
「家賃収入」と「売却益」
この2つが、経営の心臓です
それ以外のことに手を伸ばすのは
“成果が目に見えやすいから”
進捗が感じられる＝脳が満足する仕組みになってるんです
ただ、それは”やってる感”であって、“利益”ではない
本当にやるべき仕事ほど、
成果が出るまでに時間がかかる
だからこそ「集中力」が求められる
そこで僕が実践している
選択と集中のための３つの方法をご紹介します
① KPI（重要指標）の見える化
→ 数字で目標を設定し、進捗を確認できる形にする
→ 日々のタスクを利益と結びつけて管理する
② 時間ブロック制
→ 午前中は利益直結の業務だけに集中
→ メールや雑務は午後にまとめて対応
③ ポモドーロ・テクニック
→ 25分集中＋5分休憩を繰り返す
（時間設定は任意）
→ 自分で“締切前の集中力”を再現する
空室があるなら、そこが最優先
売却できる在庫があるなら、動かすべきは今
やるべきことは明確
あとは、そこに集中できる環境を自分でつくること
日々の判断と行動の積み重ねが
結果をつくるんだと信じています💪🔥
不動産投資 選択と集中 空室対策が命
売却益は事業の血液 集中できる仕組みをつくる
↓スタエフ本編はこちら↓
↓動画で見る↓
「集中できない…」それ、みんな同じです
いやー、目が映るというか、気が散るというか。
「やらなきゃいけないこと」があるのに、なぜか関係ないことに手を出してしまう。
僕もそうなんです。
今、不動産賃貸業と売買業、両方やってます。会社経営ですから、本来なら“利益が一番出る仕事”に集中しないといけないのに…。
なかなか、そっちに集中できないんですよね。
利益に直結する仕事は何か？
これは明確です。
- 賃貸業 → 空室を埋めること
- 売買業 → 物件を売ること
空室っていうのは、社員が寝てるのと同じ。
そこに収益のポテンシャルがあるのに、動いてない状態。
そんな社員がいたら「おい、働け！」ってなりますよね？（笑）
売買も同じ。
物件持ってるだけじゃ利益は出ません。
人に見せないと、広告出さないと、ステージングしないと、売れない。
要はこういう “インカムゲイン”と“キャピタルゲイン”に直結する仕事 に、ちゃんと時間を使わなきゃいけないわけです。
でも目が移る。その理由は？
僕の中では、仕事を大きく3つに分けています：
- 利益直結の仕事（客付け・売却など）
- どうでもいいけど振ってくる仕事（メール、細かい雑務）
- 楽しいけど利益にならない仕事（イベント企画など）
で、なんで2番とか3番に流れてしまうかというと……
やってる感があるからなんです。
草むしりみたいな仕事。抜いたらスッキリするでしょ？
進んだ感がある。でも、それって本質じゃない。
やらなきゃいけない大事な仕事って、成果が出にくいし、地味だし、達成感が少ない。
だから逃げちゃう。わかりますよね？
試験前に机を片付けたくなるアレ
もう、まさにあれです。
試験勉強しようと思ったら、机の周り片付けたくなる。
で、片付けてスッキリして、なんかやった気になる。
でも、本題の勉強は1ミリも進んでない。
それと同じ現象が、日々の仕事の中でも起こってるんですよね。
対処法：利益直結の仕事に集中するための3つの戦略
ここまでで終わったら、ただの“あるある話”なので。
ここからが提言です。
① KPIを設定しよう（タスクを数値化せよ）
「KPI」＝重要業績評価指標。
要は 成果が見えるように数値化する ということです。
- 週に〇件の内見案内を目標にする
- 月末までに〇件の売却打診をする
- 満室率を〇%にする
これらを“タスク化”して、カレンダーや管理表で進捗を“見える化”することで、やってる感も得られ、成果にもつながります。
② 時間をブロックしよう（タイムブロッキング）
- 午前中は空室対策 or 売却活動に集中
- メールチェックは午後の1時間だけ
- イベント企画は週に1回、1時間だけ
って感じで、自分の時間を「テーマ別」にブロックしちゃう。
“仕事の時間割”を作るイメージです。
③ ポモドーロ・テクニックを使おう（短期集中→小休憩）
これは「25分作業→5分休憩」を繰り返す集中術。
まるで学校の授業のように、時間を刻んで作業を区切る。
あの「もうすぐ出かけるから30分だけ集中！」みたいな
“出発前の鬼集中状態”を自分で作るって感じです。
最後に：やるべきことは、実はシンプル
- 空室を埋める
- 物件を売る
やることは明確なんです。
でも、目移りして遠回りしちゃう。
その原因を認識して、今日からちょっとだけ時間の使い方を変えてみましょう。
地味だけど、じわじわ効いてくる。
それが、本当に稼ぐ仕事です。
あなたは今日、どの仕事に時間を使いますか
「元気が出る大家の会」メルマガ登録
元気が出る大家の会 × バーニング大家 発信まとめ
＼登録無料！大家業がもっと楽しくなる情報をお届け！／
📩このメルマガでは…
- 『元気が出る大家の会』の最新イベント情報や優先案内
- 『バーニング大家』による実体験ベースのリアルな発信まとめ
- 不動産経営に役立つ情報や仲間とつながるチャンス
などを定期的にお届けします！
コメント