【エリア選定で悩んでいる方へ✨】
ドミナント戦略は本当におすすめです
金融機関、リフォーム業者さん、仲介業者さん、管理会社さん…
信頼できるチームができあがることで、投資は一気に加速します✨
でも…最初からそこを目指すのは正直ハードルが高いかもしれません
・物件が出てこない
・出ても高い
・ライバルが多すぎる
・経験も資金力もまだまだ不安
そんな方にこそお伝えしたいのが
“最初はエリアを広げてみる”という考え方です🚗💨
ご自宅から1時間圏内にこだわらず、2時間圏内まで範囲を広げてみましょう
最初の1棟目は、あなたの人生を大きく変える存在になります✨
もちろん、トラブル時に駆けつけやすいという「安心感」も大事です
ですが、それに縛られて物件に出会えないまま月日が流れてしまうのは、もっともったいないことです
✔️チャンスは動いた先にあります
✔️ドミナント戦略は「出会ったエリア」で育てていけばOKです
✔️今はまだ「種まきのフェーズ」
✔️安心感よりも「一歩踏み出す勇気」を大切に
検索エリアを少しだけ広げてみませんか？
その行動が、未来のあなたを支える最初の一歩になるかもしれません☺️
不動産投資 ドミナント戦略 物件選定のコツ
エリアの広げ方 元気が出る大家の会
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【エリア選定どうしてる？】ドミナント戦略は最強だけど、最初は“広げる勇気”も大事
どうも、バーニング大家です！
さっそくですが――本題いきましょう。
今日は「エリア選定」について、僕なりの考えをお話ししたいと思います。
◆ドミナント戦略はオススメ！だけど…
よく言われますよね、**「ドミナント戦略がいい」**って。
自分の得意な、慣れたエリアに一極集中して投資していく手法です。
僕自身、京都と三重で集中投資しており、この戦略の推進派ではあります。
やっぱりメリットが多いんです。
◆ドミナント戦略の最大の武器、それは「チーム化」
物件を買った後、やることは山ほどあります。
リフォームして、入居者を募集して、家賃をいただく――。
でも、それを自分ひとりでは絶対に回せません。
ここで登場するのが、「チーム」です。
- 融資をお願いする金融機関さん
- 現場で動いてくれるリフォーム業者さん
- 募集してくれる賃貸仲介業者さん
- 管理をお願いする管理会社さん
これらの人たちと信頼関係を築いておくことで、投資運営がグッと楽になります。
「バーニングさんの物件なら、いつもの鍵番号でいいですよね？」
「洗濯機置場？ ああ、いつものやつですね」
こんな風に**“阿吽の呼吸”で回せる状態**になると、もう無敵です。
でもこれは、ドミナント戦略を取っているからこそできる技。
◆ただし、最初は“広げる勇気”も必要！
ここで問題になるのが、「じゃあその集中するエリア、どう選ぶの？」って話です。
答えとして一番大きい基準は、
**「自宅から近い」**こと。
トラブル時に駆けつけられる安心感、これは何にも代えがたいです。
たとえ自分が実務対応できなくても、
「行ける」というだけで精神的な安定剤になります。
◆でも！近場だけじゃ、うまくいかない場合もある
たとえばあなたの住まいが、
大阪市の中心部、京都市内の中京区や下京区、名古屋のど真ん中――。
こういうエリアって、物件高い・競合多い・融資通らないの三重苦。
この環境でいきなり勝負するのって、めっちゃ難しいんですよね。
だから僕は提案します。
最初のうちは、エリアを広げてもいいじゃないか！
◆目安は「車で2時間圏内」
精神的にはちょっとしんどくなるかもしれない。
でも、エリアを広げれば
- ライバルが少ない
- 物件価格が安い
- 投資利回りが高い
というチャンスがゴロゴロ転がってる可能性もあります。
もちろん、チームづくりは一からになります。
でもそのエリアで1棟目がうまくいけば、
そこからドミナント戦略に“移行”できるんです。
◆妥協の順番を間違えるな！
「物件価格高いけど、立地いいから…」と妥協して、
収支が微妙になるよりも、
まずはエリアを広げて、チャンスを探しに行く方がいい。
これが僕の持論です。
何かを得るためには、何かを捨てなければならない。
妥協するなら、まず“エリア”から。
最初はしんどい。でも、それを乗り越えた先にしか“再現性のある投資”はない。
◆今日のまとめ
- ドミナント戦略は超オススメ！だけど最初からこだわりすぎないでOK
- まずは車で1〜2時間圏内にエリアを広げて「可能性」を探せ
- うまく回るようになったら、そのエリアでドミナント戦略を発動せよ！
「近場で物件が出てこない…」と悩んでる方は、
まず検索エリアを広げてみることから始めてみてください。
少しでもヒントになれば嬉しいです！
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