【RC新築 × ハーバード留学 × 街づくり】
上田真路さんのお話、心に刺さりました✨
東京でいきなり新築RCから不動産投資をスタートされた方と聞くと、生まれながらの資産家？2代目？などと思いがちですが…
実際は、高知出身・貯金500万円・年収300万円台という、何の後ろ盾もないところからの挑戦でした。
本業と不動産投資の傍ら
スキマ時間にコツコツ学び続け
なんと、ハーバード大学院デザイン大学院に合格
しかも、卒業のほうがはるかに難しいと言われる環境の中で3年間を完走されました…！
大学院で学んだ「BOE分析」では
9階建て案 vs 地下＋5階案を冷静に比較
最終的にはフルローン1％台の融資に成功し
キャッシュフローは当初想定の2倍へ✨
しかしそこから建築会社の倒産、近隣クレームなど立て続くトラブル100件以上…
心身のストレスから体重は7キロ減…
それでも諦めず、半年遅れで竣工
民泊で収益を高めた直後にコロナショック
それでも、物件力で乗り越え、
最終的には売却益で自己資金の26倍というリターンへ🏢📈✨
「街にひとつ洗練された建物を建てれば、オセロの黒が白に変わっていくように街並みが良くなっていく」
そんな信念を持ち、今は大学寮のプロジェクトにも挑戦されています
夢 × ロジック × 行動力
そのすべてを兼ね備えた方だからこそ
“街を創り上げる”という信念を感じられました✨
Do your homework
自分の強みを見極めて磨き抜く
それが未来を切り開くカギなんですね🔑
上田真路 不動産投資 #ハーバード流不動産投資術 BOE分析 #RC新築 #街づくり #民泊経営 #挑戦し続ける人へ #夢と現実を両立する力
上田真路さんの講義アーカイブ動画はこちらで購入可能👇
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/020g1yir0nb41.html
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【不動産投資で人生を変えた男】上田真路さんの衝撃ストーリー
さて、本題に行きましょう。
上田真路さん。
いやー、ほんとね、
すごい方みたいな感じの印象、ありませんか？
僕もずっと告知してるときから思ってたんです。
「1棟目がいきなり東京で新築RC（鉄筋コンクリート造）って、
え？どれだけ資産持ってる人なの？ 2代目か、大金持ちか？」って。
自分なんて、こだて1つ、2つ買ってウキウキしてるレベルですからね、
そんな人の話はちょっと次元が違うな…って。
でも、それが違ったんですよ。
ただのサラリーマンからのスタート
上田真路さんのスタートは、決して特別なものじゃなかった。
地元・高知から仕事の都合で東京へ。
知り合いゼロ、貯金は約500万円。
当時勤めていた会社の年収も、
普通のサラリーマンと変わらず300万円台。
そこから残業に次ぐ残業で年収700万円台まで引き上げ、
「このまま働き続けていても、何も変わらない」と、
28歳のときに不動産投資を始めたんです。
まさかのハーバード大学へ！？夢の決断
そして…まさかのハーバード大学院進学。
「不動産を学びたい。でも日本にはそういう学び場がない」
そんな想いから、英語も話せないところから独学で猛勉強。
朝はスタバで30分英語、昼は投資分析、夜はまた英語。
一度は受験に失敗するも、翌年には合格。3年間、本場で学ぶことに。
しかもそこは「入るより卒業の方が難しい」と言われる環境。
1時間半のセッション中に3回質問に答えられなかったら落第。
本気で向き合ったからこそ、身についた分析力と判断力。
BOE分析で選んだ、神楽坂のマンションプロジェクト
帰国後、東京・神楽坂で協商地（狭小地）に新築マンション計画。
建築士の視点を活かし、狭い土地をどう最大限活かすか、BOE分析（収益性分析）で徹底検討。
「9階建てなら家賃取れるけど杭工事で2,000万円超え」
「5階建て＋地下なら建築費は抑えられるが収益性は？」
純粋な数字で判断し、よりキャッシュが残る5階建てプランに決定。
しかし、いざ融資となると金利4.5%。某S銀行。数字、全く合わない。
それでも諦めず、とあるR銀行からフルローン・金利1%台を獲得。
キャッシュフローは一気に2倍近く改善。
嬉しすぎて午後は仕事手につかず、有給取って一人で祝杯したとか（笑）
順風満帆かと思いきや、地獄の連続
…と思いきや、建築会社がまさかの倒産。
近隣からのクレームは数知れず。
貸し折りを配った数は100個どころじゃない。
心身ともに削られて、体重は7キロ減。まさに地獄。
でも、半年遅れでなんとか竣工。
民泊運営に切り替え、家賃収入もアップ。
「これはイケる！」と思った矢先にコロナショック。
でも物件自体の力があったから、通常賃貸でも回せた。
そこからは「売却」も視野に。
ハーバードで学んだ「投資のフルコースは売却益まで」という教えを実践。
自己資金に対して、なんと26倍のリターンを達成。
まとめ：上田真路さんから学ぶ「逆境力」と「分析力」
今でこそ「まちづくり」にまで視野を広げている上田真路さん。
でも、最初は誰にも知られず、お金も限られた中で、
地道に分析して、動いて、悩んで、ぶつかって、乗り越えてきた。
それは、どんな人でも真似できる姿勢かもしれません。
「不動産投資で人生を変えたい」
そう思っているなら、まずは上田真路さんのように、
「何があってもやり切る覚悟」と「冷静な数字の分析力」
この2つを武器にしてみてはいかがでしょうか。
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