782🔥楽待さんリアルタイム検索の様子を共有💻判断の手順を公開🙌

【物件探しの舞台裏を大公開】
今日はポータルサイトで“とあるエリア”の物件を一気にチェックしました！

「利回り40%!?」なんて夢みたいな数字…
→冷静に分析すると“リフォーム費用地獄”の可能性大

「1億越えのRC物件」
→検査済証なし＆三角地で評価激減…
→融資評価とROIでシミュレーションした結果、どうなったのか？

「表面利回り19%の木造一棟」
→これは実際に現地へGO
→場所よし、構造よし、やり方次第で“勝ち筋”が見える

でも、ここまではあくまで表面
本当に知ってほしいのは…

▶なぜ利回り10%でも買わないのか？
▶金融機関が“評価を出す物件”と“出さない物件”の違い
▶ROI（投資利益率）が2%を切ったら即NGなの！？
▶そして、ぼくが「買うかどうか」を決めた“最終判断”とは？

これ全部、有料放送で赤裸々に語ってます。
リアルな金利、リアルな評価、リアルな交渉…
そのまんま、お届けしてます。

気になる方は触りだけでもお聴きくださいませ🤗

不動産投資 #バーニング大家 #収益物件の裏側 #利回りの罠 #現地調査 #有料放送で語ったよ