📌【家賃年収いくらで楽に暮らせる？】
不動産投資を始めたばかりの方にとって、
「家賃年収の目標設定」は最初に考えておくべき重要な視点です。
今回は、生活費や手残り、現実的な戦略も含めて整理します。
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① 日本の平均生活費と年収
・30代夫婦＋子1人世帯の生活費：月約30万円（年360万円）
・平均世帯年収：約460万円（厚労省データ）
つまり、手取り360〜400万円あれば「生活は回る」レベル。
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② 家賃年収と実際の手残り
例）家賃収入 月100万円（年1,200万円）
・ローン返済：約50万円
・経費（管理費・税・保険など）：約20万円
▶︎ 手元に残るのは約30万円
▶︎ 年間手残り：約360万円
▶︎ 結論：家賃年収1,000〜1,500万円が生活可能な目安
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③ ただし、残らない現実もある
・次の物件購入に資金を回す
・大規模修繕の備えが必要
・古くなった物件の売却と再取得が必要になる
▶︎ お金は“残す”より“回す”感覚が必要です
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④ 続ける限り「回し続ける必要がある」
・止まれば手残りは増えるが、修繕や老朽化のリスクが迫る
・売却すれば収入は減る
・買い増しすれば資金が出ていく
▶︎ だからこそ「どこまで目指すか」を最初に考える
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⑤ 家賃年収の目標は人生設計
・何のために家賃収入を得たいのか
・いくらあれば生活が安定するのか
・どこで“回し続ける人生”から“使う人生”に移行するのか
これを考えることが、戦略ある投資の第一歩です。
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🌱「楽して暮らす」ための不動産投資は、
楽になるまでが実は一番ハードです。
まずは生活費の把握と、家賃年収の目標設定から始めましょう。
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【リアル大家の声】家賃年収1,200万円でも“贅沢三昧”できないって本当？
こんにちは、バーニング大家です。
今日は土曜日、そして日曜日。週末、ゆっくり自分と向き合うには絶好のタイミングですね。
さて、皆さんにいきなり質問です。
「家賃年収、いくらを目指してますか？」
不動産投資を始めるとき、よく聞く目標がありますよね。
「月にキャッシュフロー100万円を目指そう」
夢があります。ワクワクします。でも……ちょっと待ってください。それ、本当にリアルでしょうか？
月5万円の副収入でも、家計は激変する
例えば月5万円の副収入。
これだけでも、実は家計に大きな変化をもたらします。
一方で、給与で5万円増やそうと思ったら…
昇進？転職？それも数年スパンの話ですよね。
だからこそ、不動産のキャッシュフロー5万、10万って実は“すごい”んです。
戸建て1軒で月5万円のキャッシュフロー!?
戸建てなら1軒で5万円の黒字は普通に狙える。
2軒で10万円、一棟物なら月20万円も十分現実的。
他人資本（＝銀行融資）を使ってレバレッジを効かせるこのビジネス。
うまく回れば「自分の時間を取り戻す」手段になりうるんです。
でも、家賃年収＝手取りじゃない
ちょっと冷静にいきましょう。
たとえば家賃年収1,200万円（月100万円）あったとします。
でも実際に手元に残るのは？
- ローン返済：約50%
- 経費（管理費・固定資産税・保険など）：さらに20%前後
つまり残るのは30万円程度。
これって、世帯年収460万円・月支出30万円前後という「普通の家庭の生活水準」とようやく同等レベルです。
家賃年収1億円でも「全然余裕じゃない」理由
「家賃年収1億円？すごい！さぞ贅沢してるんでしょ？」
…って、よく言われます。でもね、実際は全然そんなことないんです。
なぜなら、物件を買い続けてるから。
- 頭金：1,000万円単位で飛ぶ
- 再販：仕入れ＆リフォームで1,000万円使って半年は寝かせる
- 在庫：売れるまでキャッシュ化しない
つまり、稼いだお金がどんどん次の投資に吸い込まれる。
“金持ち父さん”というより“再投資ループの中の修行僧”です（笑）
資産は増える。でもキャッシュは減る!?
不動産の世界には、「含み益は増えるけど、現金は減る」という矛盾があります。
さらに物件は年を取る。
修繕・屋上防水・外壁塗装……一撃で数百万、下手すりゃ1,000万円超。
「積み立ててなかったら即死」なんて、割とガチです。
それでもやるか？目指すべき“家賃年収”とは
だからこそ、自分に合った「家賃年収の目標」を最初に決めることが超大事。
- 月5万の副収入で人生が変わる人もいれば、
- 月30万円キャッシュフローで会社を辞める人もいる。
大切なのは「自分の人生と家族の暮らしにとって、何が必要か」。
最後に：現実から目を背けない不動産投資を
不動産は夢があります。でも、夢だけじゃ回らない。
- 数字を見る
- サイクルを意識する
- 生活レベルをどこに置くか明確にする
そうやって“本当に意味ある自由”を手に入れていきましょう。
今日のまとめ
✅ 家賃年収1,200万円でも手取り30万円程度
✅ 投資を続ける限り、お金は「残す」より「回す」方へ
✅ 自分のゴールを持って、戦略的に取り組もう！
それでは、今日も元気にわくわくと！
午後からの勉強会でお会いしましょう😊
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