📘 融資の活用法とバランスの考え方
不動産投資を始めるとき、「自分の属性をどこまで使うべきか？」という疑問を持つ方は多いと思います。
結論から言うと、ライフスタイルと目的によって異なります。
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🔹属性を活かした融資の仕組み
公務員などの安定した職業は「属性が高い」とされ、融資を受けやすい傾向があります。
ただし、法人で物件を購入する場合は代表者の属性ではなく、連帯保証人としての個人の信用力を見られるケースが多いです。
たとえ代表が無職でも、保証人の信用次第で融資が実現することがあります。
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🔹住宅ローンと投資ローンの優先順位
「マイホームよりも先に収益不動産を買うべき」という考え方があります。
住宅ローンは“浪費”に近く、お金を生まない支出です。
一方で、収益物件は“資産”を生み出す仕組み。
ただし、投資ローンを借りすぎると住宅ローンが通らなくなるリスクもあります。
金融機関は連帯保証や借入残高も確認するため、「借りられる枠」は有限です。
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🔹バランスの取り方
・住宅ローンを将来的に使うなら、属性を残しておく
・法人で借りる場合でも、個人保証が多いと住宅ローンに影響
・融資の上限は“運と相性”もあり、銀行ごとに判断が異なる
つまり、資産拡大とライフプランの両立には「バランス感覚」が不可欠です。
どこまでリスクを取るか、自分の目的とタイミングを見極めましょう。
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【融資の活用法】公務員を辞めて専業大家になった僕が学んだ「属性の使い方」
こんにちは、バーニング大家です。
今日は「融資の活用法」について、僕自身のリアルな体験を交えてお話しします。
■ 公務員を辞めた日から、専業大家へ
僕はもともと公務員でした。
……いや、今はもう違います。
2021年3月31日に退職して、翌月から専業大家として独立しました。
今思えば、子ども2人・マイホームあり・妻は専業主婦。
そんな中で“1ヶ月半の無職期間”を過ごす決断をしたのは、我ながら相当の覚悟でした。
でも、あの一歩があったから今がある。
それが「不動産投資の醍醐味」だと、今では心から思っています。
■ 「公務員だから融資が通る」は半分正解で、半分誤解
よく言われます。
「公務員って融資引きやすいですよね？」
確かに、属性としては強い。
でも僕の場合、最初から妻を代表にした法人でスタートしたので、個人としての融資は使っていません。
つまり、僕の「属性」を直接使って物件を買ったわけではないんです。
それでも銀行は僕を連帯保証人として見ていました。
法人の代表は無職の妻。でも、保証人である僕が“信用”を支えていたわけです。
つまり、属性を直接使っていなくても、間接的には最大限に活用していたということ。
■ 「属性を使い切る」前に考えるべきこと
よく相談を受けます。
「公務員のうちに融資を引けるだけ引いた方がいいですか？」
結論から言うと、人によります。
なぜなら、目指すライフスタイルによって最適解が違うからです。
たとえば——
「将来的にマイホームを持ちたい」という人が、
属性を使い切って収益物件を買い進めてしまうと、住宅ローンが通らなくなる可能性があります。
僕も実際、マイホーム購入時には10行ほど銀行を回りました。
法人の連帯保証人になっていたため、個人としては“債務超過”に見える状態だったんですね。
■ 借金＝悪ではない。でも「使い方」は命取りになる
不動産投資の借金は、住宅ローンとは違います。
それは“浪費”ではなく、“投資”です。
お金が出ていくのではなく、お金を生み出す資産に変わる借金。
ただし、「どこまで借りるか」は慎重に。
属性をフルに使い切ると、住宅ローンも新規融資も難しくなります。
要は——
「今の信用をどう配分するか」
この設計が、後々の人生を大きく左右します。
■ 僕が行き着いた答え：「バランス」と「運」
正直に言います。
どこまで融資を引けるかなんて、誰にも分かりません。
銀行の担当者によっても判断が違うし、タイミングや景気にも左右される。
だから僕は、こう考えています。
「リスクを背負いながらも、資産超過を維持するバランスを探す」
要は、融資を怖がらず、でも過信もしない。
そして、最後は運も味方につける。
そんな感覚で進んでいくのが、僕のスタイルです。
■ まとめ：属性は“使うもの”であって、“使い切るもの”ではない
公務員という属性は強い。
でも、それをどう使うかはあなた次第。
・マイホームを優先するのか
・規模拡大を優先するのか
・家庭の安定を優先するのか
すべての正解は“あなたの目的地”の中にあります。
■ 最後に
今日お話しした内容は、僕が10行以上の金融機関を回って学んだ“リアルな実感”です。
もしあなたが今、「融資をどう使うべきか」で悩んでいるなら——
焦らず、自分の未来設計をまず見つめてみてください。
使うのは「属性」じゃない。
使うのは「あなたの人生の舵」なんです。
🔥バーニング大家より
今日も最高にご機嫌な一日にしていきましょう。
ワクワクと楽しく、元気に！
それではまた明日！
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