🧩介護と空き家の関係をテーマに、主任ケアマネージャーのやまとゆきさんと対談しました。
誰にでも訪れる「実家どうする問題」。介護と不動産が交差する現実を、整理しておきたい方へ。
⸻
🏠 空き家問題の本質
親の施設入居で実家が空き家になるケースが急増。
売るにも買い手がつかず、維持費（固定資産税・管理費）はかかり続ける——。
特に「田舎」「市街化調整区域」「交通の便が悪い」物件は、売却が難しいのが現実です。
⸻
💡 主な選択肢は3つ
① 貸す：最低限の清掃で“安く貸す”ことから始める。
→ 家賃で固定資産税や将来の解体費を補うことも可能。
② 売る：現況売却 or リフォーム後販売。
→ 一括査定で複数社に依頼を。1社だけだと安く買い叩かれるリスクあり。
③ 解体して土地売却：ただし費用（200～300万円）と用途制限に注意。
→ 売値より高くつくケースも。
⸻
🕰 決断は“早く”が鉄則
空き家は放置期間が長いほど、価値が急激に下がります。
10年放置で“建物価値ゼロ”になることも。
「まだ元気だから触らせない」という親の心理も理解しつつ、
早期に話し合いの場を設けることが重要です。
⸻
📍 まとめ
・田舎の空き家＝“売れない”前提で考える
・“貸す”選択肢を検討するだけで未来が変わる
・査定は必ず複数社に
・早めの判断と情報整理が家族を守る
⸻
介護と空き家 #実家どうする問題 #空き家活用 #不動産投資初心者 #バーニング大家 #ケアマネ視点 #相続準備 #地方不動産
📢 Re:Frame不動産CAMPの公式LINEはじめました！
最新セミナー情報、バーニング大家の日々の発信、イベント＆お得情報をお届け！
今だけ「バーニング」と送ると特典動画をプレゼント🎁
↓公式LINE登録は「友だち追加」をクリック↓
↓スタエフ本編はこちら↓
↓動画で見る↓
田舎の空き家、どうする？
―介護・相続時代の“居場所の選択”に迫るリアルな現場から―
「実家、どうしますか？」
この質問、最近よく耳にしませんか。
介護の現場では、ケアマネージャーさんがご家族の“これから”を一緒に考える際、
避けて通れないのがこの 「どこに住むのか問題」 です。
施設に入るのか、在宅で支えるのか、そして――残された「実家」をどうするのか。
田舎の家は「売れない」が現実
ご両親が施設に入られたあと、誰も住まなくなった実家。
毎年の固定資産税、草むしり、屋根の傷み……。
手入れを怠れば、周りの住民にも迷惑をかけかねない。
「いっそ売ろう」と思っても、
田舎では売れない。 これが厳しい現実です。
駅まで車で30分。
バスは1日数本。
市街化区域外、再建築も難しい土地――。
これでは買い手がつかないのも無理はありません。
潰す？売る？貸す？――3つの選択肢
不動産屋として多くの相談を受けてきた僕が、いつもお伝えしているのはこの3つ。
1️⃣ リフォームして貸す
最低限の清掃と片付けでOK。
「古民家風」「格安」など、ニーズは必ずあります。
安ければ“住みたい人”はどこにでもいるんです。
2️⃣ そのまま売る／更地にして売る
売却はシンプルですが、解体費が200〜300万円かかるのが難点。
売値より費用が上回るケースも多く、「手出しになる売却」も珍しくありません。
3️⃣ リースバックや活用型売却
売って現金化しつつ、賃貸として住み続ける。
都市部では有効ですが、田舎では買い手が限られます。
僕の結論：「貸して回収」が現実的
田舎の空き家は、売るより「貸す」。
これが最も再現性の高い選択肢だと感じています。
実際、僕自身も田舎の一戸建てをリフォームして貸し出しています。
「ボロボロで貸せない」と思う家でも、家賃を下げれば入居希望者はいます。
1時間かけて通勤しても、家賃が2万円安ければ住みたい人は必ずいる。
“完璧に直す”より、“早く動く”。
家は放置すると、一気に朽ちてしまいます。
決断の速さこそが最大の節税であり、資産防衛策です。
業者選びは「3社見積り」が鉄則
最後にひとつだけ強く伝えたいのは、
**「一社だけに任せない」**ということ。
田舎の物件は足元を見られやすい。
「10万円でしか売れませんね」なんて言われても、
本当は100万円で売れる可能性だってあります。
3社に声をかけて、
「他にも査定をお願いしています」と伝えるだけで、
不動産業者の本気度が変わります。
相見積もりは“牽制”にも“保険”にもなるんです。
まとめ：空き家は、放っておくのが一番のリスク
・田舎でも「貸せば活かせる」
・決断は早いほうがいい
・業者は3社見積もりが鉄則
空き家は、ただの建物ではありません。
家族の歴史であり、次の誰かの“居場所”にもなり得る資産。
「どうにかなる」ではなく、「どうにかする」。
そんな意識の転換が、これからの時代には求められています。
🟠 今日のまとめフレーズ：
「空き家を放置するより、“人に貸す”という愛の選択を。」
コメント