📌【テナント比率が高い物件のメリット・デメリット】
テナントメインの収益物件。
検討時に押さえておきたい4つの観点から整理しました。
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🔹1. 利回り
・住居系より家賃単価が高く、満室時の利回りは良好
・ただし空室期間が長引くと、収益は大きくブレる
・エリアや立地によりテナント需要は大きく異なる
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🔹2. 融資
・利回りが高いため、事業性融資（プロパーローン）は検討余地あり
・一方で、アパートローンは使いにくい（テナント比率が高いとNGな金融機関も）
・特に初心者には融資付けのハードルが高い傾向
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🔹3. 入居付け
・一度入れば長期入居の可能性が高い
・ただし初期の募集には時間がかかる
・需要が少ないため、賃料を下げても決まりにくいケースも
・地元業者との連携や業種のマッチング戦略が鍵
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🔹4. 管理面
・住居に比べてクレームが少なく、管理手間は軽い
・ただし業種次第では、近隣からの苦情やトラブルも起こりうる
（例：飲食店のにおい、駐車マナー、営業時間など）
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🔸まとめ
テナント物件は収益性とリスクが大きく振れる特性あり。
最初の一棟としては住居メインが無難ですが、経験と戦略次第で面白い投資対象にもなります。
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気になる方は、過去にテナント比率高め物件を取得・運用した事例なども発信していきます。
まずは基本特性の理解から。
不動産投資初心者 #テナント物件 #物件選びのコツ
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【不動産投資】テナント物件って実際どうなの？メリット・デメリットを4つの視点で解説！
こんにちは！バーニング大家です🔥
今日は「テナント物件」についてじっくり語っていきます！
不動産資料を見ていて「お、利回り高いじゃん！」と思ってよく見ると…「あ、これテナント比率高いやつか…」なんて経験ありませんか？
メリットもあればデメリットもある――それがテナント物件。
今回は、投資判断で重要となる【4つの視点】からテナント物件の良いところ・気をつけるべきところをわかりやすくお伝えします。
① 利回りの高さは魅力！でも空室リスクには注意
テナント物件は基本的に利回りが高くなりやすい傾向があります。
理由は単純、家賃が高く取れるから。駅前なんかだとさらに上がり幅も大きいです。
ただし！注意すべきは空室リスク。
事業用なので一度空くと「0円」です。しかも住居と違ってすぐに埋まるものでもない。
現況家賃が低く「満室時想定利回りだけ高い」なんてケースも。
ポイント：
- 満室なら高利回り
- 空室になると収益ゼロ＆長期化リスクあり
② 融資は付きにくい？初心者は要注意！
テナント比率が高いと、アパートローン（パッケージ型）では融資が付きづらいことが多いです。
特に銀行によっては「テナント比率が3割超えたらNG」なんてルールも。
一方で、高利回り物件としてプロパーローン（事業性融資）では付きやすい傾向もあります。
つまり、初心者の方が最初に買う物件としては少しハードル高めかもしれません。
ポイント：
- アパートローンはNGの場合あり
- 実績ある投資家はプロパーで狙うのもアリ
③ 長期入居の期待大！でも…入るまでが長い
一度テナントが入ると、長期入居の可能性が高いのが大きなメリット！
住居と違って、事務所や店舗は簡単に引っ越せません。
会社が月単位で拠点を変えるなんて、まずあり得ないですよね。
でも、最初の入居付けが難しい。
住居みたいに繁忙期もないし、需要が特殊なので、ターゲットを絞った地道な営業活動が必要です。
ポイント：
- 入ったら長期利用の期待あり
- でも決まるまでが本当に長い（←これリアル）
④ 管理は楽だけど、業種次第でトラブルも…
テナント物件は住居と比べてクレームが少なく管理が楽な傾向があります。
生活インフラが絡むトラブルが少ないですし、連絡頻度も少なめ。
ただし、業種によっては近隣トラブルが発生する可能性あり。
例えば飲食店の匂い、音楽系店舗の騒音、駐車場トラブルなど。
ポイント：
- 基本はクレーム少なめで手間も少
- でも業種によっては火種になることも
【まとめ】テナント物件の特徴を4視点で振り返り！
| 視点 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 利回り | 高くなりやすい | 空室で収益ゼロ＆長期化 |
| 融資 | 事業性ならOK | アパートローンはNG傾向 |
| 入居付け | 長期入居しやすい | 決まるまでが長い |
| 管理 | クレーム少＆手間なし | 業種次第でトラブルあり |
結論：初心者さんはまず住居系でOK！テナントは“戦略的に”狙え！
最初の物件としては、やはりレジデンス（住居系）メインがおすすめです。
ただ、しっかりと戦略立てていけばテナント物件も武器になる！
物件ごとの特性を見極めながら、自分に合った投資スタイルを見つけていきましょう！
それでは、今日も「心燃やして🔥」バーニング曜日、楽しんでいきましょう！
夏バテ注意！焦らずゆるく、長く続けていくことが成功の秘訣です。
また明日、お会いしましょう！
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