📌 良い借金と悪い借金の考え方まとめ
借金には大きく分けて2種類あります。
• 良い借金：資産を生み出すものに使う借金（例：不動産投資のローン）
• 悪い借金：浪費や依存に使う借金（例：リボ払い・ギャンブル資金）
⸻
住宅ローンはどう位置づける？
自宅購入はお金を生み出さない「負債」ですが、
・低金利で長期間借りられる
・家族との暮らしや思い出を育む価値がある
という点から「良い浪費」と考えられます。
⸻
繰上げ返済は本当に得か？
・金利が低いため、早期返済より 長く借りるメリット が大きい
・現金を温存することで、事業や投資に活用できる（＝機会損失を防ぐ）
・インフレが進めば、借金の実質的な負担はむしろ軽くなる
⸻
ポイント
✅ 借金＝悪ではない。使い方次第で資産形成の武器になる
✅ 住宅ローンは「価値ある浪費」と割り切る
✅ 繰上げ返済より、低金利を活かして現金を手元に残す戦略が有効
⸻
不動産投資や資産形成を考える方にとって、
「良い借金」と「悪い借金」を切り分けて理解することは大切です。
不動産投資 #住宅ローン #資産形成 #良い借金悪い借金 #お金の教養
📢 Re:Frame不動産CAMPの公式LINEはじめました！
最新セミナー情報、バーニング大家の日々の発信、イベント＆お得情報をお届け！
今だけ「バーニング」と送ると特典動画をプレゼント🎁
↓公式LINE登録は「友だち追加」をクリック↓
↓スタエフ本編はこちら↓
↓動画で見る↓
良い借金と悪い借金の境界線
～住宅ローンは悪なのか？それとも味方なのか？～
借金＝悪という刷り込み
「借金はダメ」「連帯保証人には絶対なるな」──
多くの日本人がそう信じています。
ドラマや映画の影響も大きいでしょう。
闇金ウシジマくん、ナニワ金融道…
返済地獄に追い詰められるシーンばかり見せられれば、
お金を借りること自体が“悪”に見えて当然です。
でも本当にそうでしょうか？
実は「良い借金」と「悪い借金」はまったく別物なんです。
良い借金とは？悪い借金とは？
- 悪い借金：消費のための借金
- ショッピングのリボ払い
- ギャンブル資金の借入
- 「次の給料まで足りないから借りる」などの間に合わせ
これらは確実に“お金を垂れ流す”借金。依存症にもつながります。
- 良い借金：お金を生み出すための借金
- 事業資金の借入
- 不動産投資ローン
- 計画性ある設備投資・自己投資
“レバレッジ（てこの原理）”を効かせ、
借りたお金以上の利益を得られるなら、それは良い借金です。
住宅ローンは良い？悪い？
結論から言うと──
住宅はお金を生まないから「浪費」。でも価値ある浪費。
住宅ローンは事業ローンのように収益を生みません。
返済原資は給与や事業所得です。
しかし、**超低金利で長期に借りられる“特別な借金”**である点がポイント。
- 家族の暮らし・思い出を育む価値
- インフレに強い（返済額は固定されて実質負担が下がる）
- 手元資金を温存でき、別の投資チャンスに回せる
だから私は 「良い浪費＝良い借金」 と考えています。
住宅ローンを“急いで返す”のは損？
「借金は早く返すもの」という考え方も根強いですが、
低金利ローンならむしろ“長く借りる”方が得です。
- 金利0％台〜1％前半なら負担は極めて低い
- 現金を残せば、他の投資・事業に使える（機会損失を防げる）
- インフレになれば“借金の実質価値”が下がる
※ただし、変動金利のリスクが気になる場合は
早めに固定金利へ切り替える選択はアリです。
でも繰り上げ返済は慎重に。
稼ぐ力×低金利借入のコンボが最強
手元資金を減らさずに、
- 不動産投資
- 副業やシェアリングエコノミー（Airbnb・駐車場貸し・スキル販売）
- 新しい事業の立ち上げ
…などに回せば、
住宅ローンを抱えていても資産形成のスピードは加速します。
まとめ
- 借金は「良い借金」と「悪い借金」に分けて考える
- 住宅ローンは“浪費”だが、価値ある浪費＝良い借金
- 低金利なら長期で借りる方が得
- 現金は温存し、事業や投資のチャンスに使う
- インフレや機会損失を意識して行動しよう
借金＝悪という刷り込みに縛られず、
「稼ぐ力」と「低金利借入」を賢く組み合わせることが、
これからの時代の資産形成の鍵です。
「もっと深く学びたい」方は、
不動産投資や住宅購入の戦略について
書籍・ブログ・YouTubeなどでの発信をぜひチェックしてください。
質問はいつでも大歓迎！一緒に議論しましょう。
次回は「実家の荷物どう片付ける？」についても語りますのでお楽しみに。
今日もワクワク楽しく元気にいきましょう！
コメント