📌【テナント物件 募集と成約の裏側】
～フルローンで購入→空室3区画→成約までの全記録～
以下、有料放送で話している主な内容です。
🟩購入背景
・約◯億円の一棟テナントをフルローンで取得
・融資付けに成功した理由と、購入判断のポイント
🟩空室状況と戦略
・テナント6戸中3戸が空室の状態からスタートして満室に至った活動の概要
・相場調査の手法（平米単価／坪単価の算出）
・募集賃料の根拠と設定プロセス
🟩募集活動の具体策
・チラシ作成の外注方法と費用感
・折込チラシ／地元店舗への設置依頼
・◯◯との連携で情報発信
・近隣業者とのヒアリングと反応
🟩情報分析と意思決定
・商圏レポート（商圏分析）の活用方法
・業種別の出店傾向と撤退率をどう見るか
・借主側との設備負担についての交渉ポイント
🟩最終的に成約した理由
・ターゲットとした業種、規模感
・入居に至るまでにどのような工夫を行なったのか
・最終的に満室になった決め手は◯◯
🟩得た教訓と再現性
・こんな物件は苦戦する
・テナント比率が高い物件の融資リスク
・需要があるかの現地確認の重要性
・最悪ケースで利回りが合う物件のみ検討すべき
📝こんな人におすすめの放送です
・テナント付き物件を検討中の方
・客付けに苦戦している方
・自主管理や現地営業の具体例が知りたい方
・商圏分析やチラシ戦略に興味がある方
📎詳細は有料放送内にて
「何を」「どう動き」「どう決まったか」
事例ベースで資料を公開しながらお話しています。
テナント募集 事例で学ぶ不動産戦略 不動産投資 ReFrame不動産CAMP
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