874管理会社を切り替える時とサブリースを解除する時の注意点とは🤔？

📌【管理会社を変更・サブリースを外したい時のチェックポイント】

ご質問：
「1棟アパートを購入予定です。管理会社を変更したいのですが、何を確認すればいいでしょうか？またサブリースを外すことは可能でしょうか？」

・解約通知は1〜2ヶ月前が理想
・入居者情報や預り金、入出金管理など引継ぎ書類が必要
・契約書に違約金や更新タイミングの定めがあるか要確認

・「管理が得意」か「客付けが得意」かを確認
・特に管理力（入出金・クレーム対応・レスポンス）を重視
・他社客付け業者への柔軟な対応（広告料・契約書式対応）ができるかも大切

・解約条件を必ず契約書でチェック（違約金・期間縛りあり）
・外せれば家賃100％回収が可能だが、空室リスクは自己負担
・外せない場合は「サブリース条件込みでも採算が合うか」を再検討

✅ ポイントは「解約条件」「新管理会社の管理力と柔軟性」「サブリース解除の可否」
ここを押さえておくことが成功のカギです。

不動産投資 #大家業 #管理会社変更 #サブリース #不動産初心者

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中古アパート購入時に管理会社を変えるなら？手順・注意点・実体験を徹底解説！

「中古アパートを1棟購入する予定ですが、管理会社を変更したいです。手順や注意点を教えてください。」

先日こんな質問をいただきました。まずはご質問ありがとうございます！
そして、1棟アパート購入予定とのこと、本当におめでとうございます。これは不動産投資家として大きな一歩ですね。

実はこういった質問、過去に何度もお答えしてきましたが、何度でも話したい大事なテーマです。同じ質問でもタイミングによって初めて耳にする方も多いですからね。この記事では管理会社を変更する際の具体的な手順や注意点、そして私自身の実体験も交えて詳しく解説します。

管理会社を切り替える前に必ずやるべきことは、現行契約の解約条件をしっかり把握することです。

実は私自身、今年初めて違約金を請求されたケースがありました。
「契約更新期間外で解約する場合、〇十万円の違約金が発生します」――管理委託契約書にしっかり記載されていたんです。
こうした条件は契約書にすべて書かれていますので、必ず事前に確認してください。

管理会社には大きく分けて**「管理が強い会社」と「客付けが強い会社」**があります。
理想は両方強いことですが、多くの場合どちらかに偏っています。

一方で、「抱え込み」を行う会社には要注意。
「入居付けは自社だけ」「他社の仲介は受け付けない」「鍵も貸さない」――
こうなると、空室が長引くリスクが高まります。

契約前には以下を確認しましょう。

質問者さんの場合、現在はサブリースで運営されているとのこと。
サブリースを解約して管理会社を変更したい場合は、サブリース契約書の内容を徹底的に確認してください。

サブリースを外せれば、家賃収入は100％オーナーに入るようになります。
ただし、空室が出ても保証はなくなりますから、リスクとリターンのバランスを見極めて判断しましょう。

質問者さん、本当に良い質問をありがとうございました！
こうした具体的な悩みは、同じ不動産投資家の方々にとっても貴重な学びになります。

Re:Frame不動産CAMPの雑談チャンネルなどでも気軽に質問を投げていただければ、私だけでなく、会員の皆さんからも多角的なアドバイスがもらえますよ。
ぜひ仲間と一緒に、不動産投資をもっと楽しく、もっとワクワクするものにしていきましょう！

今日の結論：管理会社を変えるなら「契約確認」「準備期間」「柔軟な会社選び」を徹底！

それでは、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう！