📌 不動産投資を始めるときに意識したいのは「自分のリソースをどこに投下するか」です。
最初は何でも自分でやってみることが大切ですが、規模を広げていくには「得意なことは伸ばし、苦手なことは手放す」ことが必要になります。
例えば…
・DIYが好きなら自分で手を動かすのも良い
・でも規模拡大を目指すなら融資開拓や資金づくりに集中した方が効果的
・クレーム対応や細かい管理業務は、いずれ外注や委任に切り替えた方がスピードが出る
投資を続ける中で「これは楽しい」「これはしんどい」という感覚が出てきます。
そのときに素直に受け止め、苦手分野は人に任せ、得意分野にリソースを集中することが、次のステップにつながります。
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不動産投資で「自分のリソース」をどう使うか？
苦手なことは最初にやってみる。でも、いずれ手放そう。
「さあ本題に入っていきましょう。」
不動産投資と一口に言っても、その手法は実にさまざまです。
築古戸建の再生、新築アパートの土地仕入れ型投資、タワーマンション投資、民泊やレンタルスペース…選択肢は山ほどあります。
まず大切なのは、「自分がどの道を選ぶのか」を決めることです。
サラリーマンとして平日働き、家に帰れば家族の時間。土日は思い出づくりに忙しい――そんなライフスタイルの中で、不動産投資に時間を投下するのは簡単ではありません。
でも最初は、何もかも自分でやってみることが重要です。
人に任せるためには、自分がその作業を理解していなければいけないからです。仕事でも同じですよね。まず自分でできるようになってから、後輩や外注に任せていく。それがステップアップの王道です。
最初は“しんどい”のが当たり前
DIYが好きな人は、自分で物件を直しながら成長していけばいい。
でも僕のように「工具触るのは得意だけど、好きじゃない」という人もいます。
そんな場合は、無理にDIYにこだわるよりも、融資の開拓や資金づくりに時間を使ったほうが効率的です。
また、雨漏りやクレーム対応などのトラブル処理も、最初は自分で経験すべきですが、いつまでも抱えていては新しい投資のチャンスを逃します。
管理会社や奥さん、パートスタッフなど、人に任せられる体制を早めに作ることが成長の鍵です。
得意なことに集中する
僕は「人前で話す」「会を運営する」のが得意で楽しいと気づきました。
逆に文章を体系的にまとめるのは苦手。
だからこそ、自分が得意な分野に時間を投下し、不得意なことは徐々に手放すようにしています。
不動産投資でも同じです。
・DIYが得意 → 自分でコストを抑えて物件価値を上げる
・融資交渉が得意 → 自己資金を増やし規模拡大に注力
・人脈づくりが得意 → 仲介業者や工務店と関係を深め情報を優先入手
得意なことを伸ばし、苦手なことはアウトソースする――これが長く続けて規模を拡大するコツです。
「安くつくから自分でやる」が落とし穴になることも
裁判関係の処理や細かい雑務を「経験のため」とやるのは最初だけで十分です。
もしそれで忙殺され、本来やるべき「新規物件の検討」に時間が取れないなら、本末転倒です。
目先の節約よりも、将来の収益機会を逃さないこと。
常に「自分のリソースが今どこに奪われているか」を俯瞰して見ましょう。
まとめ：まずは全部やる、でも必ず手放す
- 最初は経験のために全部やる
- 苦手なことは徐々に人に任せる
- 得意分野に時間を集中させる
- 俯瞰して“今どこに時間を奪われているか”を見る
こうした視点がないと、いつまで経っても規模は拡大しません。
「全部自分でやらないと不安だな…」という気持ちを乗り越えて、少しずつでも任せてみること。これが大きく飛躍するための第一歩です。
おまけ：最近の体質変化
最近、お酒を控えているせいか、ビール3杯＋ハイボール1杯でもう頭が痛い…。
「飲まないと弱くなる」って本当なんですね（笑）。
でもこれは、ほどほどに楽しめるようになった良い変化だとポジティブに捉えています。
今日の結論：自分の得意なことに全力投下！苦手なことは“任せる勇気”を持とう。
今日もワクワクと楽しく元気にいきましょう！
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