810🔥2,000万円以下の物件を検索してみる🔍&日本政策金融公庫攻略法🏦

【不動産投資初心者向け】
「日本政策金融公庫×2000万円以下物件」の攻略法をまとめました。

🔍物件検索のコツ
・2000万円以下の物件は全国に約半数（約2.5万件）
・京都で一棟アパート・マンションに絞ると19件ほど
・利回り10%以上の物件も多数
・利回り20%以上でも、全空や傾きありなど「再生前提」が多い

📌物件を見るポイント
・土地評価がどの程度出るか
・再建築可か（接道条件など）
・現況賃貸中 or 空室
・構造や築年数（木造40年超え多数）
・賃料設定とリフォーム状況

🏦日本政策金融公庫の活用制度
①一般貸付制度
・運転資金：最大4,800万円（返済5～7年）
・設備資金：最大7,200万円（返済10年以内）

②ソーシャルビジネス支援資金
・対象：社会的課題を解決する事業（例：空き家再生）
・設備資金：最大7,200万円（返済20年以内）
・空き家活用で地域貢献＋収益化がポイント

③創業支援特例制度
・創業7年以内が対象
・利率特例：▲0.65%（条件あり）
・無担保・無保証人も可能

💡その他の活用先
・京都中央信用金庫「セゾン保証付き融資」
　→ 金利：2.8～6.3%（変動）
　→ 期間：最長25年（不動産関連なら35年）
・滋賀銀行「ジャストサポートローン」なども検討可

🎯戦略のまとめ
・最初は高利回り×土地評価あり物件を狙う
・バルクで数棟まとめて公庫に持ち込むのもあり
・利回りでキャッシュを貯めて→将来の資産入替えへ

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実際の検索・物件検討・融資の制度活用まで、リアルタイムで配信しました。
「スタート地点の設計」に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

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