📘 不動産賃貸業の本質と向き合う
不動産賃貸業は、労働に頼らず「資産が資産を生む」仕組みをつくるビジネス。
入居者からの家賃収入が毎月入る安定性は、他の事業にはない強みです。
一方で、数百万円〜数千万円という売却益を手に入れられる買取再販業。
ただし、売却の見込みが甘ければ、逆に数百万円〜数千万円という売却損が発生してしまう可能性もある。
これに対し、家賃収入は地道に積み上がるもの。仮に再販で損失を生み出してしまうような物件を購入してしまっても、数年にわたる家賃収入の積み上げにより損失を利益に転換できる可能性を有している。
良い借金（レバレッジ）を活かしつつ、無理のない資金計画を立てる。
割高で買ってしまっても、家賃収入を得ながら時間を味方につけて回収できる。
これが、個人でも続けられる不動産投資の再現性の高さです。
「一発で大きく儲ける」キャピタルゲインよりも、「長期で安定を築く」インカムゲインを重視する姿勢が大切です。
💡焦らず、学びながら、一歩ずつ。
売却益を狙うのはその先で十分。
今は「安定的に家賃を得る力」を磨く段階です。
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🔥「家賃収入だけで生きるのは無理ゲー？」に僕が出した答え
こんにちは、バーニング大家です。
今日は、不動産賃貸業10年を超えて感じる「家賃収入のリアル」と「これからの生き方」について話していきます。
■ 不動産賃貸業を10年続けて見えてきたもの
僕が不動産賃貸業を始めたのは、まったくの未経験から。
消防士として13年働いていた僕が、不動産の“ふ”の字も知らないところから始めて、気づけば10年以上。
会社も10年続けばすごいと言われる中、コツコツ積み上げてこられたことには、正直自分でも驚いています。
家賃収入というのは、自分が働けないときでも資産が代わりに稼いでくれるありがたい仕組み。
いわば「自分の分身が働いてくれている」感覚です。
■ 家賃収入は“仕組み”でつくるもの
不動産賃貸業で大事なのは「仕組み化」。
割安で仕入れ、効率的に修繕し、入居者さんに届く情報発信をして、客付け・管理・運営を整える。
このサイクルを回すことで、“動かなくてもお金が入る仕組み”が生まれます。
でも最近、こんな声もよく聞きます。
「もう家賃収入だけじゃ無理ゲーじゃない？」
確かに、物件を買うには数百〜数千万の資金が必要。
フルローンがついても、処刑費や手出しゼロでは難しい。
だからこそ、レバレッジを利かせる“良い借金”の考え方が重要なんです。
■ 良い借金・悪い借金の違い
悪い借金は浪費のために借りるお金。
ギャンブルや遊びで使ってしまうようなものは、ただのマイナスです。
一方で、
事業計画があり、返済の目処が立ち、資産を構築していくための借入は“良い借金”。
これは未来の自分のための投資であり、レバレッジです。
■ 「売却益 vs 家賃収入」どちらが正解？
不動産を売却して大きな利益（キャピタルゲイン）を得るのも一つの手です。
500万円で買って、リフォームして1500万円で売れたら、数百万円が手残り。
半年でこれができれば大きな成果です。
でも、それがすべてではありません。
不動産賃貸業の魅力は「時間を味方につけられること」。
割高で買ってしまったとしても、
家賃収入をコツコツ積み上げていけば、時間とともに回収ができる。
そして、どこかのタイミングでプラスに転じる。
これは、個人でやる大家業だからこそできる戦い方です。
■ 再現性の高さこそ賃貸業の魅力
賃貸業の一番の強みは「誰でも始められる再現性」です。
公務員でも、会社員でも、主婦でも、フリーターでも。
経験ゼロからでも小さな一歩を踏み出せる。
ボロこだて投資にしても、
“借りて直して貸す”という形で小さく始めることができる。
奨学金レベルの資金からでもチャレンジできるのが、この世界のすごいところです。
■ 学び続ける者だけが勝つ
不動産は常に変化する市場です。
融資情勢、エリア特性、ライバルとの戦略、客付け業者との関係性。
どれも“昨日と同じやり方”では通用しない。
だからこそ、僕たちは学び続け、実践し続ける必要があるんです。
僕の運営している会でも、まさにそこを重視しています。
知識をシェアし、行動を促し、成果を共有していく。
一人ではなく、仲間と学んでいくからこそ続けられる。
■ まとめ：家賃収入だけで生きるのは無理ゲーか？
僕の答えは「NO」です。
どんな時代でも、家賃収入は再現性が高く、
地に足をつけて積み上げていける現実的な手法です。
ただし、“学びと行動を止めた瞬間に無理ゲーになる”。
だから今日も僕は学び、動き続けます。
■ 今日も一歩、上を向いて
火曜日。多くの人にとって週の始まりかもしれません。
会社に行く前に、空を見上げてみましょう。
「今日も最高の晴れ間やな」
心も体も晴れ渡るような気持ちで、一歩を踏み出していきましょう。
今日もワクワクと楽しく、元気に。
では、また明日🔥
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