不動産賃貸業において
購入する物件の出口戦略は非常に大事
私は宅建業を営んでいるので
購入時点から短期売却か長期保有かを分けるようにしている
それを分ける明確な基準は
◯◯かどうか
さらに踏み込んで
長期で保有すると決めた物件の出口戦略はどう考えているのか
これについても明確な答え
◯◯が見据えられるか否か
、、今日はちょっと濁しすぎましたね🤣
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要約
- 物件の売却時には短期保有と長期保有の目線をはっきり分ける必要がある
- 長期保有物件の出口戦略は、入居者のしやすさやランニングコストなどを考慮して決定される
- 長期で持つ場合、アパートとして持つか土地として売却するかなど複数の出口戦略を考えるべき
- 出口戦略について深く考えていないが、複数の選択肢を持っておくことが重要である
- アパートの空室が増えた場合、土地として売却する考え方が生まれる
- 土地の条件によっては潰しや分譲ができない場合もあり、それを考慮して投資を行う必要がある
- 長期保有する場合は金融情勢の変化を読むことが難しいため、二つ以上の出口を見据えて投資することが重要
- 家賃は社会情勢に関わらず下がらないため、長期保有でも安定した収益を見込むことができる
不動産投資における物件保有戦略について
- 物件の売却時には短期保有と長期保有の目線をはっきり分ける必要がある
- 長期保有物件の出口戦略は、入居者のしやすさやランニングコストなどを考慮して決定される
- 長期で持つ場合、アパートとして持つか土地として売却するかなど複数の出口戦略を考えるべき
- 出口戦略について深く考えていないが、複数の選択肢を持っておくことが重要である
不動産投資における長期保有の利点
- アパートの空室が増えた場合、土地として売却する考え方が生まれる
- 土地の条件によっては潰しや分譲ができない場合もあり、それを考慮して投資を行う必要がある
- 長期保有する場合は金融情勢の変化を読むことが難しいため、二つ以上の出口を見据えて投資することが重要
- 家賃は社会情勢に関わらず下がらないため、長期保有でも安定した収益を見込むことができる
- 長期保有物件は利回りで売却するか、土地として売却するかなど複数の選択肢を持つことが重要
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