空室対策の方程式
「商品力×広告宣伝力」
今回はこの広告宣伝力を４つに分解してご紹介します
1️⃣どこのポータルサイトに載せているか客付業者に確認。一つでも多くのポータルサイトに載せて入居希望者さんの目に届くよう複数社に依頼をかける。
2️⃣青空の外観や明るく広い室内など質の良い写真を大家側から提供する。
3️⃣ステージングを行って競合物件とポータルサイト選別時の差別化を計る。
4️⃣決め物件として仲介担当者に選ばれるように、迷惑になりにくい平日の午前中の訪問アピールで大家の顔と物件を結びつけてもらう。手土産などで印象付ける。
物件の購入にばかり意識が行きがちですが
実は運営が一番大事だったりします
入居者さんからいただくお家賃が大家の収入の源ですから
これらの工夫でこの繁忙期にバッチリ客付け進めていきましょう👍✨
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要約
2月と3月は引っ越しの多い繁忙期であるため、設備の充実、初期費用の引き下げ、特殊条件の容認、賃料の引き下げなどを行い、物件の魅力を高める商品力が大切であることを説明しています。
さらに、ポータルサイトへの多数掲載や写真の提供など、広告宣伝力を高めることも重要だとしています。
最後に、仲介業者との関係構築が紹介数を左右するため、手土産作戦などにより気に入られるよう心がけることを勧めています。
繁忙期を迎え、商品力が大切
2月と3月は引っ越しの多い繁忙期なので、設備の充実や初期費用の引き下げなどを行い、物件の魅力を高める商品力が大切だと説明している。
広告宣伝力も同様に重要
商品力だけでなく、多数のポータルサイトへの掲載や魅力的な写真の提供など、広告宣伝力を高めることも重要だとしている。
仲介業者との関係構築がカギ
仲介業者からの紹介数を左右するのは気に入られるかどうかなので、手土産作戦などにより好印象を与えることが大切だとアドバイスしている。
行動項目
設備の充実や初期費用の引き下げなど、商品力を高める。
多数のポータルサイトへ掲載したり、魅力的な写真を提供するなど、広告宣伝力を高める。
手土産作戦などにより、仲介業者に好印象を与え、紹介数を増やす。
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