一棟物件の購入前に十分な調査を行なって取り組むものの
購入した後に想定していない突発的な修繕が発生するリスクはゼロにはならない
そのための対策として
1️⃣購入した物件価格の1割程度の自己資金は温存しておく
2️⃣家賃にはなるべく手をつけず修繕積立金としてプールしておく
3️⃣修繕が必要になった場合の追加融資の可否を、物件に融資してくれる金融機関に事前ヒアリングしておく
4️⃣その際にリース会社の紹介の可否も金融機関にヒアリングする
（例えばエレベーターの基盤交換などを割賦支払いで対応する選択肢が持てる）
5️⃣予期せぬ突発修繕は先行投資と割り切る（物件の価値が上がるので、売却時の金額を上げられるから）
6️⃣物件を売却した後に揉めるより、自分が所有している時に解決しておけて良かったという発想を持つ
物理的な対処法を知ることと同時に
心のあり方も重要ですね😊
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要約
修繕費用の積立てと突発的な修繕への対応策についての質疑応答。
結論として、修繕積立金は絶対に必要で、目安として物件価格の1割程度が望ましいとしている。
さらに、修繕発生時の資金調達方法として、銀行からの追加融資やリース会社の利用をあらかじめ確認しておくことが大切だと指摘している。
最後に、修繕を投資と捉え価値向上につなげる考え方の重要性を訴えている。
質問の背景
エアコンと給湯器の入れ替えタイミングと、修繕のための積立金の必要性についての質問を紹介し、それに対する回答を述べることを宣言している。
修繕積立金は必須
修繕積立金は絶対に必要で、目安として物件価格の1割程度が望ましいとし、資金が切れたら積立てを優先すべきだと主張している。
修繕発生時の資金調達方法
修繕発生時に銀行から追加融資を受けられる可能性を事前に確認しておくことや、リース会社を利用する方法があると提案している。
修繕を価値向上の投資と捉える
修繕をマイナスな出来事と捉えず、物件の価値を高め売却価格を上げるための投資と考えることが大切だと訴えている。
行動項目
修繕積立金を物件価格の1割程度準備する。
銀行に修繕発生時の追加融資の可否を確認しておく。
リース会社の利用可能性について調べる。
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