リースバックとは
所有している資産を売却した後も引き続き利用できるようにする取引手法のこと
自宅を売却して現金を得て
売却後は賃料を支払うことで
住んでいた住宅に引き続き住むことができる
そんな物件を「購入する際の注意点⚠️」
1️⃣家賃相場が適正か事前調査しておく
家賃を高めに設定することで
見かけの利回りを高く見せて
相場より高い物件価格で買わされてしまうことがある
購入後数ヶ月で退去されたあげく
元の家賃では高すぎて次の入居者が全く決まらないリスクがある
2️⃣必ず家賃保証会社を通しておく
リースバックを活用する時点で
お金に困っている
またはお金の管理がずさんな売主（＝入居者）であることが多い
入居後の家賃滞納リスクも高いので
必ず家賃保証会社は通すべき
一般に取引されている物件価格よりも割安で
購入時にはリフォームや空室のリスクがないため
一見お買い得に思えるリースバック案件
裏に隠されたリスクを見込んで
事前準備を怠らず検討しましょう😊🏠
↓スタエフ本編はこちら↓
要約
リースバック物件を購入する際の注意点について説明しています。
リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸借契約を結んで住み続けることができる制度です。
メリットは資金調達が容易であることですが、デメリットも多数あります。
リースバック物件を購入する際は、家賃が適正か確認し、賃貸借契約書で違約金を設定しておくことが大切です。
さらに、保証会社を入れることでリスクを軽減できます。
物件購入価格が割高になっていないかも注意が必要です。
リースバックの概要
リースバックは、自宅を売却しながら賃貸借契約を結んで住み続けられる制度です。
現金化が容易なメリットがありますが、売却価格が安くなったり家賃が高くなるなどのデメリットもあります。
リースバック物件購入時の注意点
リースバック物件を購入する際は、家賃が適正か確認することが大切です。
賃貸借契約書で違約金を設定し、保証会社を入れることでリスクを軽減できます。
物件購入価格が割高になっていないかも注意が必要です。
行動項目
リースバック物件の家賃相場を調べる。
賃貸借契約書に違約金を設定する。
保証会社を入れる。
物件購入価格が割高になっていないか確認する。
コメント