大家業としてペット飼育を可能にする
【メリット】
・家賃アップが見込めるため、入居中の利回りアップはもちろん、売却額の増加も見込める
・入居者目線で物件の選択肢自体が少ないため、長期入居が見込める
【デメリット】
・室内の破汚損が激しくなる可能性が高い
・破汚損に対して家賃保証会社の原状回復費が満額でない可能性が高い
これらのデメリットに対するリスクヘッジとして
敷金を2、3ヶ月分多めにもらう
その上で
事前にペット規約を明確にし
賃貸借契約書の特約事項に
「ペットによる破汚損の原状回復費用は借主負担」の旨を明記しておくことが大切
入居者さんのニーズをくみ取り
事前のリスクヘッジが取れるのであれば
ぼくは積極的にペット飼育を受け入れていきたい派の大家です😊
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要約
賃貸物件でペットを飼育することのメリットとデメリットについて。
メリットとしては、家賃値上げが期待できること、ペット可物件が少ないため長期入居が見込めること、差別化できることが挙げられました。
一方、デメリットとしては、部屋が汚れるリスク、原状回復費用の高額化、保証会社の補償範囲が限定的であることが指摘されました。
これらのリスクを軽減するための対策として、敷金の増額、ペット規約の締結、入居前の面談の徹底が提案されました。
最終的には、長期的な視点でメリットが上回ると判断され、ペット可物件化への前向きな姿勢が示されました。
ペット可物件化のメリット
ペット可物件にすることで、家賃値上げが見込めること、ペット可物件が少ないため長期入居が期待できること、差別化できることがメリットとして挙げられました。
具体的には、家賃を3,000円から5,000円アップできる可能性があり、売却時の価格にも好影響があるとされました。
また、ペット可物件が少ないため、入居者の選択肢が限られ、長期入居につながると説明されました。
ペット可物件化のデメリット
ペット可物件化のデメリットとして、部屋が汚れるリスク、原状回復費用の高額化、保証会社の補償範囲が限定的であることが指摘されました。
具体的には、壁や柱が傷つけられる可能性があり、原状回復費用が家賃の数ヶ月分を上回る場合があると説明されました。
また、保証会社が原状回復費用を十分に補償しない可能性も示唆されました。
リスク軽減策
ペット可物件化に伴うリスクを軽減するための対策として、敷金の増額、ペット規約の締結、入居前の面談の徹底が提案されました。
敷金を増額することで、原状回復費用の一部を賄えるようにする。
ペット規約では、ペットによる損傷の修繕費用は入居者が負担することを明記する。
入居前の面談では、ペットの種類や健康状態を確認し、リスクを事前に把握することが重要とされました。
行動項目
ペット可物件化の是非を経営判断として検討する。
ペット可物件化を行う場合は、敷金の増額、ペット規約の締結、入居前の面談を徹底する。
既存入居者への対応についても検討する。
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