不動産投資はエリア選定がキモ
特にドミナント（一極集中）の効果は絶大
物件情報の集まり方も
リフォーム業者への発注のしやすさも
客付業者の客付力も
同じエリアで取引を繰り返して「太客」に
なるからこそ効果を発揮する
ではそんな大切なエリア選びの基準は？
自宅からの距離？
物件価格が安く家賃が高く取れる需要と供給の歪みが発生しているエリア？
ぼくなりの考えは本日の放送にて😊
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要約
不動産投資における物件の購入エリアの選定方法について。
主な論点は、自宅から近い場所や地元など土地勘のあるエリアを優先的に検討すべきだが、最終的には自分の覚悟次第でどこでも投資できるということでした。
物件探しでは飛び込み営業や仲介業者との関係構築が重要であり、最初は大変でも一度開拓できれば今後は楽になるとの見解が示されました。
また、割安物件は市場にあるため、エリアを変えて探す必要があるかもしれません。
結論として、まずは身近なエリアで本気で物件探しをし、上手くいかない場合はエリアを変更するというアプローチが提案されました。
物件購入エリアの選定
不動産投資における物件購入エリアの選定が本日の主題です。
自宅周辺のエリアを優先的に検討するドミナント戦略が提案されました。
自宅から1時間圏内であれば通勤が可能で、仲介業者との関係構築も容易になると考えられています。
また、地元や実家のあるエリアも選択肢の一つとして挙げられました。
物件探しと仲介業者との関係構築
物件探しでは飛び込み営業が重要であり、仲介業者との関係を構築することが推奨されています。
最初は大変でも、一度開拓できれば物件情報の入手や募集活動が容易になります。
リフォーム業者の開拓も同様に重要です。
割安物件の探索
割安な物件は市場にあるため、エリアを変えて探す必要があるかもしれません。
都心部ほど競争が激しく物件を見つけにくくなりますが、絶対にないわけではありません。
最初に選んだエリアで上手くいかない場合は、エリアを変更することが提案されています。
まとめと実践のアドバイス
結論として、まずは身近なエリアで本気で物件探しをすることが推奨されています。
上手くいかない場合はエリアを変更し、新たなエリアで探すことが提案されました。
また、ご縁で物件情報が入ってきた場合は大事にし、そこを軸に物件選定を進めることが勧められています。
仲間同士で情報交換することで、知見を広げることができます。
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